Wir weisen ausdrücklich darauf
hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder
verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie
sich bitte direkt an uns. 07157 – 52 26 50 stehen wir Ihnen gerne
jederzeit zur Verfügung.
Stets
gut über den Immobilienmarkt informiert
Ein guter Immobilienmakler ist stets gut über den lokalen
Immobilienmarkt informiert und beobachtet eingehend alle Trends und eventuellen
Veränderungen. Bei der Bewertung von Grundstücken hilft ihm auch der Grundstücks-Bewertungs-Spiegel
des TÜVs.
Alle einschlägigen regionalen und überregionalen
Medien, wie Zeitungen und Internet, werden von ihm genutzt und gehören ohnehin
zu seinen täglichen Aufgaben. Dadurch ist er ständig up to date. Deshalb können Sie sich eben hundertprozentig
auf Ihren Immobilienmakler verlassen und vollstes Vertrauen in seine Arbeit
haben.
Das
Sachwertverfahren
zur Ermittlung des Verkaufswertes
Grundstücks-, Haus- und Außenanlagenwerte sind
die drei entscheidenden Kriterien, die für die Ermittlung des aktuellen Verkaufwertes beötigt werden. Sie sind
wichtiger Bestandteil des Sachwertverfahrens.
Der
Verkehrs- oder Marktwert
Die Verkehrslage und Umgebung des
zu verkaufenden Objekts werden von Ihrem Immobilienmakler beurteilt und anhand
von Sachwert, Herstellungskosten und Baunebenkosten lässt er den Verkehrs- oder
Marktwert ermitteln. Dies sollte aber nach Möglichkeit von einem
professionellen Sachverständigen durchgeführt werden, dessen Bewertung sowohl
vom Finanzamt als auch vor Gericht anerkannt wird.
Ist das Haus oder die Wohnung Teil
einer Erbmasse kann dies enorm hilfreich sein, da eventuell zerstrittene Erben
durch die anerkannte, neutrale und objektive Wertermittlung viele
Streitigkeiten beilegen können.
Andere
Faktoren, die für die
Ermittlung des Marktwertes wichtig sind
Ein überaus
wichtiger Faktor bei der Wertermittlung ist die Verkehrslage des Objektes.
Ist es verkehrsgünstig
angebunden? Sind Supermarkt, Kindergarten und Schule in der Nähe? Gibt es Lärm-
oder Geruchsbelästigung durch eventuell benachbarte Fabriken? Kann das soziale
Umfeld Probleme bereiten?
Ihr Immobilienmakler weiβ auf all diese Fragen
die richtige Antwort und wird diese natürlich
auch bei der Preisgestaltung des Objektes berücksichtigen.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern
Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie
Tübingen, Ihrem Immobilienmakler inTübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!