Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 07157 – 52 26 50 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Vor dem Verkauf einer Immobilie ist es sehr wichtig, ihren konkreten Wert zu ermitteln. Dies sollten Sie nicht selbst tun, sondern einen erfahrenen Fachmann hinzuziehen. Ansonsten ist die Gefahr groß, dass Sie den Preis zu niedrig ansetzen und somit Geld verschenken. Genauso können Sie ihn aber auch zu hoch ansetzen und warten somit unter Umständen lange auf das benötigte Kapital.
Ein erfahrener Gutachter oder Immobilienmakler wird den Bauzustand, die Lage und die Umgebung der Immobilie analysieren und auf der Basis der in diesem Zusammenhang gewonnenen Daten den Wert der Immobilie objektiv festlegen.
Bauzustand
Es macht einen großen Unterschied, ob eine Immobilie neu gebaut wurde oder bereits mehrere Jahre oder Jahrzehnte alt ist. Im letztgenannten Fall wird der Wert der Immobilie nicht nur deutlich geringer sein, sondern es kann auch Sanierungs- oder Renovierungsbedarf vorhanden sein. Diese Tatsache sollten alle Personen, die eine ältere Immobilie kaufen möchten, in einem ausreichenden Maße bedenken. Ansonsten können ihnen die Kosten, die im Zusammenhang mit der Sanierung entstehen, leicht über den Kopf wachsen.
Lage
Die Lage der Immobilie ist ein ganz wesentlicher Faktor bei der Wertermittlung. Besteht eine gute Verkehrsanbindung ist der Wert der Immobilie höher einzuschätzen, als wenn dies nicht der Fall ist. Viele Personen können es allerdings vorziehen, eine Immobilie auf dem Lande, also in einer eher ruhigen Wohngegend zu kaufen. Für diese Interessenten hat die Immobilie auf dem Lande somit einen höheren Wert.
Aus diesem Grunde wäre es unabdingbar, verschiedene Faktoren in die Wertermittlung einfließen zu lassen und vor allem auch die möglichen Interessenten bei der Vermarktung richtig zu adressieren. Ein guter Immobilienmakler wird die nötige Erfahrung besitzen, um genau beurteilen zu können, auf was es ganz besonders ankommt.
Umgebung
Ähnlich wie die Lage, kann auch die Umgebung einen entscheidenden Einfluss auf den Kaufpreis einer Wohnung oder eines Hauses haben. Für junge Familien ist es sehr wichtig, dass eine ausreichende Infrastruktur in Form von Kindereinrichtungen, Spielplätzen oder Schulen vorhanden ist. Rentner werden hingegen größeren Wert auf auf eine ruhige Umgebung und das entsprechende soziale Umfeld legen.
Je nach sozialem Umfeld ist somit jene Zielgruppe an Interessenten auszuwählen, die vermutlich zu dieser Umgebung passt und somit auch bereit ist, einen entsprechend höheren Preis zu bezahlen.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!