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Er ist für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien zuständig – so werden die Aufgabenschwerpunkte eines Maklers oft kurz und bündig auf den Punkt gebracht. Welche Leistungen aber tatsächlich zum Tätigkeitsbereich eines Immobilienmaklers gehören, kann in einem Satz nur schwer umrissen werden.
Die richtige Vorbereitung stellt die Weichen für die Vermarktung
Der Verkauf und auch die Vermietung von Immobilien stellen sich als wesentlich komplexer dar, als weitläufig angenommen. Zu Beginn steht die reine Beratungsleistung. Bevor die eigentliche Arbeit des Maklers startet, möchten Sie sicherlich in einem Gespräch darüber informiert werden, wie die Vermarktung Ihrer Immobilie abläuft und mit welchen Kosten Sie für die Tätigkeit des Maklers rechnen müssen.
Der Makler beginnt nach einer Beauftragung damit, Ihre Immobilie zu begutachten und den aktuellen Gebäudezustand zu analysieren. Dies passiert zum einen vor Ort, zum anderen gehört aber auch ein gehöriges Maß an Recherchearbeit dazu, um den Verkaufswert ermitteln zu können. Eine Marktanalyse in etwa berücksichtigt neben den eigentlichen Daten zur Immobilie auch die Faktoren aus der Umgebung und hilft so dabei, eine reelle, den Begebenheiten der Lage angepasste Miet- oder Verkaufspreisfindung zu handhaben.
Die Strategie muss fachkundig umgesetzt werden
Zur Umsetzung der Vermarktungsstrategie gehört selbstverständlich die Veröffentlichung des Angebotes in den gängigsten Internetportalen. Daneben sind auf regionaler Ebene Anzeigenschaltungen in den Tageszeitungen immer noch sehr wichtig. Die Erstellung von aussagekräftigen Exposés ist im Service des Maklers ebenso mit inbegriffen. Neben ansprechenden Bildern gehören dazu ein Lageplan sowie die Grunddaten des jeweiligen Objekts. In der Objektbeschreibung werden die Vorteile besonders herausgearbeitet.
Um den potentiellen Käufern oder Mietern die Immobilie näherzubringen, müssen Besichtigungstermine organisiert und durchgeführt werden. Im Hintergrund laufen viele Telefonate, bis bei der Besichtigung der Makler sein Kommunikationsgeschick persönlich einsetzen kann.
Der Vertragsabschluss steht bevor
Steht ein möglicher Käufer oder Mieter schließlich fest, beginnen die Vertragsverhandlungen. Diese werden nur dann zum Abschluss kommen, wenn auch die Bonität geprüft und bestätigt wurde – eine weitere Aufgabe des Maklers. Es hilft nichts, eine Wohnung oder ein Haus zu vermitteln, wenn es an der Zahlungskraft des Vertragspartners fehlt. Die Erstellung des Mietvertrages beziehungsweise die Vorbereitungen zur notariellen Beurkundung bei einem Immobilienverkauf obliegen ebenfalls dem Makler. Und letztendlich steht die Übergabe auf dem Plan, welche ebenfalls vorbereitet und wohl überlegt abgewickelt werden sollte.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!