Der Horror eines Vermieters: Mietnomaden! In unserem Blog lesen Sie, wie Sie nicht nur Mietnomaden erkennen, sondern auch die guten Mieter für Ihr Mietobjekt finden.
Keine Horror-Mieter: Wie Sie sich vor Mietnomaden schützen
Mietnomaden sind der vermutlich größte Albtraum jedes Vermieters. Denn sie hinterlassen bei ihren häufigen Umzügen von Wohnung zu Wohnung nicht nur teils immens hohe Mietschulden. Oft wirtschaften sie auch die bewohnten Zimmer vollkommen herunter. Dabei ist der Schaden des Vermieters durchaus eine beabsichtigte Betrugsmasche.
Damit Sie diesem Betrug nicht zum Opfer fallen, sondern lernen, sie vorherzusehen, zeigen wir Ihnen, wie Sie Mietnomaden erkennen und vor allem: wie Sie die ordentlichen Mieter für Ihr Mietobjekt finden.
Das suchen Mietnomaden
Einen Mietnomaden in seiner Immobilie zu haben, kann Sie teuer zu stehen kommen. Mitunter kann es ganze drei Jahresmieten bedeuten, die Sie durch ihn verlieren. Dabei können Sie vorbeugen, wenn Sie bei der Mieter-Suche bereits einige Dinge beachten.
Um nicht auf die Schnelle einfach jeden Mieter nehmen zu müssen und so auf Mietnomaden oder zahlungsschwache Mieter hereinzufallen, empfiehlt sich ein guter Plan. Setzen Sie sich eine Deadline für die Mieter-Findung: bis wann wollen Sie spätestens einen Mieter gefunden haben? Wie viel möchten Sie als monatliche Miete verlangen? Wie hoch soll die anfängliche Kaution ausfallen und bis wann soll sie eingezahlt sein? Fragen Sie sich auch nach Werbekanälen, sie sagen viel über Sie und die zu vermietende Wohnung aus. Wie und wann werden Sie erreichbar sein und was möchten Sie von dem neuen Mieter wissen? Welche Unterlagen soll er Ihnen mitbringen und wie weist er seine Bonität nach? Wie übergeben Sie die Wohnung und wann unterzeichnen Sie den Vertrag?
All diese Details sollten Sie vorab geklärt haben. Ohne einen festen Plan wird der Stress Überhand gewinnen und Ihnen werden Details entgehen. Mit mangelnder Aufmerksamkeit erhöht sich jedoch auch die Wahrscheinlichkeit, auf einen Mietnomaden hereinzufallen. Denn diese sind sicherlich gut vorbereitet.
Sie können nicht fragen: „Sind Sie Mietnomaden?“
Lassen Sie sich eine Selbstauskunft von ihren zukünftigen Mietern zeigen. Diese lässt sich extra für Vermieter von der SCHUFA einholen. Auch ein Personalausweis sollte Ihnen vorgelegt werden, unter Umständen auch ein Verdienstnachweis oder Kontoauszüge. Lassen Sie sich von potenziellen Mietern nicht einreden, dass Unterlagen nicht benötigt werden, setzen Sie sich durch, denn es geht um Ihre Einnahmen und Kosten. Einen Mietnomaden zu vermeiden ist von Priorität.
Gleichen Sie darum die Adressen auf den Unterlagen und dem Ausweis ab, verlangen Sie eine Kreditauskunft von Ihrem potenziellen Mieter. Die Zahlungsmoral sollten Sie auf der Auskunft dann anhand vorliegender – oder im Idealfall eben fehlender – Mahnbescheide, Versicherungen an Eides statt oder schlimmerem wie Haftbefehlen einschätzen. Im Zweifel übergeben Sie die Wohnung nicht. Lassen Sie sich auch hier nicht beirren. Hilfreiche Auskünfte erhalten Sie im Zweifel gegen geringe Gebühr bei der Creditreform. Diese lohnt sich auf jeden Fall als vorbeugende Maßnahme gegen Mietnomaden.
Kautionsbürgschaften sichern Sie gegen Mietnomaden
Mit einer Kautionsbürgschaft, der modernen Variante der Mietsicherheit, sichern Sie sich gegen böse Überraschungen. Anbieter wie EuroKaution (www.eurokaution.de) haften Ihnen gegenüber mit maximal drei Netto-Kaltmieten. Auf den Vermieter kommen für diese Sicherheit, die er nicht aus eigener Leistung zu erbringen hat, kleine Jahresbeiträge an EuroKaution zu. Ihre Höhe hängt ab von der Höhe der Kaution. Wenn er bei einem entsprechenden Anbieter eine Kautionsbürgschaft beantragt, erhält er eine Bürgschaftsurkunde, die er an Sie als Sicherheit weiterreicht. Von einem Mietnomaden werden Sie eine solche Urkunde nicht erhalten, und Ihre Kaution ist Ihnen sicher.
Professionelle Unterstützung gegen Mietnomaden: Der Immobilienmakler hilft
Ein Immobilienmakler steht Ihnen mit Menschenkenntnis und Vermietungskompetenz zur Seite. Wenn Sie Rat bei der Auswahl Ihrer neuen Mieter benötigen, trifft er die erste Entscheidung für Sie und erkennt potenzielle Mietnomaden sicherer.
Ob mit oder ohne Makler, die Planung und die Aufmerksamkeit auch auf Kleinigkeiten entscheiden bei der Auswahl neuer Mieter, ob Sie auf Mietnomaden hereinfallen oder nicht.
Sie sind sich unsicher oder haben fragen, dann schreiben Sie uns!
