Das Ziel einer Marktanalyse ist die Errechnung eines adäquaten Preises Ihrer Immobilie, sowie das Potential für den Verkauf. Das heißt, dass versucht wird die kurz- und mittelfristige Angebots- und Nachfragesituation auf dem entsprechenden Markt, auf dem das Objekt verkauft werden soll, abzuschätzen.
Hierbei werden zum Zeitpunkt des geplanten Immobilienverkaufs die entsprechenden Zielgruppen bzw. Käuferschichten, die Alleinstellungsmerkmale Ihres Eigentums, sowie die Umgebung und die Situation des Objekts zu Rate gezogen, um das Verkaufspotential zu bestimmen. Das heißt auch, dass eine Marktanalyse immer nur eine Zeitpunktbetrachtung ist und nie einen Zeitraum abdecken kann.
Welche Faktoren spielen eine Rolle?
Neben rechtlichen und technischen Aspekten, spielen vor allem sozioökonomische und soziokulturelle Faktoren eine immer größere Rolle in der Preisfindung.
Ort, Lage, die örtliche Entwicklung wie Umgehung oder Ortskernveränderungen,
öffentliche Verkehrsanbindungen wie eine neue Straßenbahn, Kinderbetreuung, Versorgung und in der heutigen Zeit die Internetkonnektivität sind von Wichtigkeit. Darüber hinaus sind ferner eben auch das Einkommen, die Nachbarn oder altersgerechte Einrichtungen zu berücksichtigen.
Es kann aber auch sein, dass der Preis steigt, je nachdem wo das Objekt verkauft wird. Wenn beispielsweise ganze Konzerne ihre Produktion oder Geschäftsstellen in eine andere Stadt verlegen, dann hat das Auswirkungen, dann gibt es Potentiale.
Am Ende werden all diese Faktoren zusammengetragen und begutachtet um eine Prognose, eine Vorhersage, über den potentiellen Verkauf sowie den Preis treffen zu können.
Ohne professionelle Hilfe
Wie Sie sehen gibt es Unmengen an verschiedenen Variablen und Faktoren die in eine Marktanalyse hineinfließen. Doch viele Eigentümer ermitteln den Preis meist nur anhand falscher, ungenauer oder anhand zu weniger Faktoren.
Zwar sind beispielsweise Herstellungs- oder Anschaffungskosten, welche vielfach verwendet werden, zwar eine Grundlage, aber können – auch mit eingerechneter Preissteigerung – nie eine komplette Marktanalyse ersetzen.
Auch die Errechnung bzw. Ermittlung des Immobilienwerts anhand von Zeitung zu recherchieren ist keine valide Option. Zwar können die Preise ähnlicher Objekte in der Umgebung als Richtwerte herangezogen werden, jedoch mögen diese a) auch nicht richtig sein und b) entsprechen sie nie dem exakten Wert Ihrer Immobilie. Schließlich ist Ihre Immobilie einzigartig. Das sollten Sie immer bedenken.
Summa summarum bleibt zu sagen, dass auf eine professionelle Marktanalyse zur richtigen Preisfindung nie verzichtet werden kann. Denn die unzähligen Faktoren die in Betracht gezogen werden müssen dürfen nicht vernachlässigt werden und sind nie durch Schätzungen zu ersetzen. Eine verlässliche, tiefgreifende Analyse ist das A und O.
Eine professionelle Marktanalyse dient Käufer und Verkäufer gleichermaßen
Eine fundierte Analyse und Preisfindung Ihrer Immobilie ist für beide Seiten vorteilhaft. Sie als Eigentümer und Verkäufer möchten die spezifischen Vorteile Ihrer Immobilie erfahren um das Objekt möglichst unkompliziert, schnell und erfolgreich zu verkaufen. Und der Käufer hat den Vorteil, dass das Haus, die Wohnung, auf seine Bedürfnisse zugeschnitten ist und er das optimale Preis-Leistungsverhältnis erhält. Schließlich will der Interessent ein optimales Wohnumfeld zum wohlfühlen.
Bei Fragen und Unklarheiten zum Thema Marktanalyse und Preisfindung Ihrer Immobilie helfen wir, Ihre RE/MAX Immobilienmakler aus Tübingen, Ihnen jederzeit gerne weiter!