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Beim Verkauf einer Immobilie müssen verschiedene Vorbereitungen getroffen werden. Ganz wichtig ist die Erstellung eines Exposés, die von einem Fachmann durchgeführt werden sollte. Dies hat im wesentlichen drei Gründe.
Ein Exposé dient als Informationsquelle
Das Exposé kann dem Kaufinteressenten wichtige Informationen liefern, die entscheidend sein können, ob er sich näher für die Immobilie interessiert oder nicht. Detaillierte Angaben sollten zur Größe, zur Anzahl der Zimmer und der Etagen sowie zur Lage und der Umgebung der Immobilie gemacht werden. Darüber hinaus sollte das Exposé genauere Informationen zum Alter, zum baulichen Zustand sowie zu möglichen Mängeln der Immobilie enthalten. Ergänzt wird das Exposé durch verschiedene Angaben, die zur Heizung und zu energiesparenden Maßnahmen gemacht werden sowie zur Infra- bzw. sozialen Struktur der Umgebung.
Das Exposé ist eine wichtige Entscheidungshilfe
Die Informationen, die der Kaufinteressent aus einem Exposé entnehmen kann, stellen eine wichtige Grundlage bei der Beantwortung der Frage dar, ob die Immobilie den persönlichen Vorstellungen entspricht. Nur wenn letzteres der Fall ist, sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ein guter Immobilienmakler verfügt über genügend Erfahrung, um eine klare Entscheidung zu treffen, welche Kaufinteressenten in die engere Wahl gezogen werden können und welche nicht.
Das Exposé dient als Finanzierungsgrundlage
Keine Bank oder Sparkasse wird einen Immobilienkredit vergeben, ohne sich zuvor ein genaues Bild von der Immobilie gemacht zu haben. Dabei ist es nicht erforderlich, dass die Finanzierungsexperten der Bank die Immobilie vor Ort besichtigen. Das Exposé reicht vollkommen aus – vorausgesetzt, es ist professionell aufbereitet. Es ist aber niemals die alleinige Entscheidungsgrundlage. Zusätzlich spielt die Person des Käufers sowie ihr Einkommen und ihr Vermögen eine Rolle. Die Immobilie muss zu der Person passen. Keinesfalls darf der Eindruck entstehen, dass sich der Kaufinteressent mit der Finanzierung übernehmen würde.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!