Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim folgenden Artikel um keine Rechtsberatung oder verbindliche Aussage handelt. Sollten Sie konkrete Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Unter 07157 – 52 26 50 stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Oftmals zögern Personen, die eine Immobilie verkaufen möchten, einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen. Dabei fürchten sie die Kosten, die mit der Zahlung der Maklerprovision verbunden sind. Diese Befürchtungen sind jedoch völlig unbegründet, denn ein guter Immobilienmakler kann nicht nur Zeit, sondern auch Kosten sparen. Je eine Beispielrechnung aus dem Bereich “Werbung und Marketing” sowie aus dem Bereich der Verkaufspreisermittlung soll dies verdeutlichen.
Werbung und Marketing
Ein erfahrener Immobilienmakler kennt sich mit den örtlichen Gegebenheiten aus und wird genau wissen, in welchem Medium er den Verkauf der Immobilie bewerben kann. Dies kann eine Kombination aus verschiedenen Varianten wie zum Beispiel einer Print- und einer Internetanzeige sein. Angenommen, der Verkaufspreis einer Immobilie liegt bei 100.000 Euro. In unserem Beispiel erhält der Immobilienmakler eine Provision in Höhe von vier Prozent, was einem Betrag von 4.000 Euro entspricht. Da der Makler Erfahrung mitbringt und weiß, welche Art von Werbung (Internet, Print, Hinweisschilder, Präsentationen oder natürlich Kombinationen dieser Medien) für dieses spezielle Objekt Sinn macht, kann er die Kosten auf eben jene Medien fokussieren. Außerdem hat er, die entsprechende Professionalität vorausgesetzt, Sonderkonditionen mit den Zeitungen und Online-Portalen ausgehandelt, welche letztlich wieder dem Verkäufer zugute kommen.
Die Kosten für die Werbung liegen somit beispielsweise bei 3.000 Euro. Wäre der Immobilienverkäufer in diesem Bereich selbst aktiv geworden, hätte er aufgrund seiner Unerfahrenheit sicher ein Vielfaches dieses Preises ausgegeben und zudem mit großer Sicherheit die falschen Medien gewählt. Auf diese Weise wird schnell ersichtlich, dass sich die Kosten für den Immobilienmakler bereits in diesem Bereich amortisiert haben können.
Verkaufspreisermittlung
Weiter in unserem Beispiel: der Verkäufer hatte ursprünglich geglaubt, dass seine Immobilie 80.000 Euro wert sei. Nach der Überprüfung verschiedener Faktoren sowie in der Vergangenheit in dieser Region abgewickelte, vergleichbare Objekte, kommt der Immobilienmakler zu dem Schluss, dass es durchaus realistisch ist, einen Kaufpreis von 100.000 Euro zu erzielen. Hier kann der Verkäufer einen Gewinn in Höhe von 16.000 Euro verbuchen (20.000 Euro höherer Preis abzüglich 4.000 Euro Provision).
Natürlich handelt es sich bei dieser Rechnung nur um ein fiktives Beispiel. In der Realität sollten Sie in jedem Fall Referenzen des Maklers anfordern um selbst nachvollziehen zu können, wie professionell der Anbieter für Sie arbeiten wird und welche Erfahrung er hat.
Sollten Sie weitere Fragen oder Zweifel haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser Team der RE/MAX Immobilien Galerie Tübingen, Ihrem Immobilienmakler in Tübingen, steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!