VERKAUFT! Familienhaus mit Gartenparadies

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 759 m² großen Grundstück erbaut. Es ist der perfekte Platz für die junge Familie bzw. für alle, die das Besondere eines großen, ebenen Gartens zu schätzen wissen. 4,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilen sich auf ca. 139 m² Wohnfläche. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses.
Die ursprüngliche Terrasse mit Außenkamin wurde nachträglich ummauert und bietet heute einen gemütlichen, hell verglasten Sitzbereich, der das Esszimmer erweitert. Auf diesem Anbau entstand eine Dachterrasse, die schöne Sichtachsen zur Schwäbischen Alb bietet. Erst vor kurzer Zeit wurde im Garten eine zusätzliche Terrasse mit Pergola und seitlicher Holzverkleidung als Sichtschutz errichtet.
Das Angebot rundet eine moderne Einbauküche sowie die mit ca. 8 m Länge sehr große Garage mit elektrisch betriebenem Funktor ab.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Römerschanze. Die Lage ist angenehm, von großzügigen Grundstücken geprägt, ruhig und perfekt für die junge Familie. Kindergarten und Schulen (Römerschanzschule, Peter-Rosegger-Schule und Albert-Einstein-Gymnasium) sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.

Reutlingen mit seinen knapp 115.000 Einwohnern ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Reutlingen in zentraler Lage Baden-Württembergs. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt und über die vierspurige B 27 erreichen Sie den Flughafen und die Neue Messe Stuttgart in weniger als 20 Minuten. Ebenso schnell sind die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) zu erreichen.

Die ehemalige Freie Reichsstadt (bis 1802) und spätere württembergische Oberamts- beziehungsweise Kreisstadt überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern und wurde damit zur bislang jüngsten der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs. Reutlingen ist mit einem kleinen Teil (17,5 %) seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg am Fuß der Schwäbischen Alb.

Reutlingen zählt zu den alt-industrialisierten Städten Württembergs. Aus Handwerksbetrieben gingen im 19. Jahrhundert bedeutende Industriebetriebe hervor, die jahrzehntelang Reutlingens wirtschaftliches Bild prägten. Bis Ende der 50er Jahre des 20. Jahrhunderts war die Textilindustrie der bedeutendste Wirtschaftsfaktor. Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit 115.000 Einwohnern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

In Reutlingen gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen. Neben den 33 schulischen Einrichtungen in städtischer Trägerschaft, gibt es noch ein breites Angebot an Hochschulen, Privaten Schulen und Beruflichen Schulen, für die der Landkreis verantwortlich ist. Selbstverständlich ist auch für die Kleinkinderbetreuung bzw. Kinderganztagesbetreuung gesorgt.

Unzählige Vereine und Sportstätten bieten Raum, um die Freizeit in Reutlingen zu gestalten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung ist gepflegt, ist aber in weiten Teilen dem Baujahr zuzuordnen.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Kessel aus 1981) mit zentraler Warmwsserversorgung (Warmwasserspeicher aus 2019) beheizt. Die Fenster wurden als Holzfenster ausgeführt. Der Großteil der Fenster wurden als isolierverglaste Alufenster erneuert. Im Wintergarten im Obergeschoss ist das Glaselement als Schiebe-/Faltelement ausgeführt, so dass dieses weit geöffnet werden kann.
Als Bodenbeläge wurden in den Wohn-Schlafräumen Parkett verlegt, im Eingangsbereich und der Küche liegt ein Designerbelag auf den ursprünglich verlegten Agglo-Fliesen, im Kaminzimmer ist ein sehr schöner Marmorboden verlegt, Bad und WCs sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapeten belegt, die Decken in weiten Teilen mit einer weiß lackierten Holzdecke.
Im Untergeschoss sind die Betonböden gestrichen, im Vorratskeller liegt ein Naturziegelboden.
Die Bühne ist gedämmt, der Bühnenboden besteht aus der Oberfläche der betonierten Decke über dem Obergeschoss.

Sonstige Angaben:

Zustand: geplegt

Bezug: nach Absprache

Dienstbarkeiten: keine

Baulasten: keine

Bebauungsplan: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans IV_77 "Gewand Kirchsteig", rechtskräftig seit dem 23.02.1963. Auf Wunsch lassen wir Ihnen diesen gerne zukommen.

Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.