VERKAUFT! Rendite mit Ambiente auf 311 m² Wohn-/ und Gewerbefläche

Beschreibung:

Rendite mit Ambiente auf 311 m² Wohn-/ und Gewerbefläche

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von Reutlingen. Das ursprüngliche Baujahr liegt nach Aussage der Stadt schon vor 1900. Das Gebäude wurde aber fortlaufend instand gehalten. Das Grundstück umfasst einen Meßgehalt von 197 m². 1 Ladengeschäft sowie 4 Wohnungen verteilen sich auf ca. 311 m² Wohn- und Gewerbefläche (zzgl. Nutzfläche für Abstell-/Kellerräume).

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und vom Erdgeschoss bis ins 3. Dachgeschoss ausgebaut. Nebenräume befinden sich im Erdgeschoss, nicht zugeordnete Kellerräume im Untergeschoss.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt, wobei diverse Modernisierungsarbeiten jedoch erforderlich sind.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Zwei unlängst frei gewordene Wohnungen wurden aufgrund der Verkaufsabsicht noch nicht neu vermietet.

Zum Haus gehören eine Garage im Haus, ein Stellplatz am Haus, ein Balkon im Obergeschoss, eine Loggia im Dachgeschoss und als Besonderheit in dieser Lage eine kleine Terrasse im Erdgeschoss.

Lagebeschreibung:

Das Wohn-/ und Geschäftshaus liegt im Bereich der Reutlinger Altstadt. Die Lage ist angenehm und von frequentem Fußgängerverkehr bestimmt. Sie besticht durch die Nähe zum Zentrum sowie zur Echaz mit dem Bürgerpark sowie zum Busbahnhof, der nur rund 100 m entfernt ist.

Reutlingen, die ehemalige Freie Reichsstadt und spätere württembergische Oberamts- beziehungsweise Kreisstadt, überschritt 1989 die Grenze von 100.000 Einwohnern und wurde damit zur bislang jüngsten der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs.

Mit seinen heute gut 115.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Landkreises in zentraler Lage von Baden-Württemberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt. Über die vierspurige B 27 erreicht man den Flughafen und die Messe Stuttgart in weniger als 20 Minuten. Ebenso schnell sind die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A81 (Heilbronn-Stuttgart-Singen) zu erreichen.

Reutlingen ist mit einem Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ist malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg am Fuß der Schwäbischen Alb.

Reutlingen zählt zu den alt-industrialisierten Städten Württembergs. Aus Handwerksbetrieben gingen im 19. Jahrhundert bedeutende Industriebetriebe hervor, die jahrzehntelang Reutlingens wirtschaftliches Bild prägten. Bis Ende der 50er Jahre des 20. Jahrhunderts war die Textilindustrie der bedeutendste Wirtschaftsfaktor. Heute ist die Stadt ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort mit 115.000 Einwohnern.

Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich, aber auch das Handwerk sowie innovative Dienstleistungen spielen eine wichtige Rolle.

In Reutlingen gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen. Neben den 33 schulischen Einrichtungen in städtischer Trägerschaft, gibt es noch ein breites Angebot an Hochschulen, Privaten Schulen und Beruflichen Schulen, für die der Landkreis verantwortlich ist. Selbstverständlich ist auch für die Kleinkinderbetreuung bzw. Kinderganztagesbetreuung gesorgt.

Unzählige Vereine und Sportstätten bieten Raum, um die Freizeit in Reutlingen zu gestalten.

Ausstattungsbeschreibung:

Der Ausstattungsstandard der einzelnen Einheiten ist unterschiedlich. Mit diesem Ausstattungsbeschrieb werden deshalb nur die wesentlichen Ausstattungsmerkmale aufgezeigt.

Im Laden sowie den Wohnungen im Dachgeschoss sind Gas-Etagenheizungen mit Heizkörpern und Warmwasserboilern bzw. Durchlauferhitzern verbaut. Die Wohnungen im Obergeschoss werden beide über Gas-Einzelöfen beheizt.

Die Fenster sind teilweise isolierverglast, im Wesentlichen jedoch noch als Holz-Verbundfenster ausgeführt.

Wenige Jugendstilelemente aus der Bauzeit sind in Form von Holzlamberien bzw. einfachem Stuck vorhanden.

Teilweise verfügen die Wohnungen über Einbauküchen.
Mit Ausnahme von Wohnung 2 sind Bäder mit einem Ausstattungsstandard der 90er Jahre verbaut.

In den Wohnungen liegen im Wesentlichen alte, sehr ansprechende Holzdielenböden (teils Douglasienböden!). Bäder sind gefliest bzw. teilweise mit Terrazzobelägen versehen.

Sonstige Angaben:

Das Haus wurde 1994 nach WEG in rechtlich selbständige Teil- und Sondereigentumseinheiten aufgeteilt.

Dienstbarkeiten/Baulasten:
Es sind weder Dienstbarkeiten noch Baulasten eingetragen.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt.

Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.





* Mieten:
Die kalkulatorische Jahreskaltmiete beträgt rund 40.000 €. Bei weiterem Interesse reichen wir die Miethöhen für die einzelnen Einheiten nach.

* Betriebskosten:
Die Mieter tragen die Kosten für Heizung und Strom. Die weiteren Nebenkosten (einschl. Wasser) in Höhe von rund 5.000 € tragen derzeit die Vermieter.