Nachhaltiges Wohnen in ländlicher Umgebung

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit separat zugänglicher 3-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich auf einem 254 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den modernen Ausbau sowie einen idyllischen Gartenbereich.

Das ursprünglich im Jahr 1908 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurde auch die Einliegerwohnung hochwertig ausgebaut. Sie erstreckt sich über zwei Etagen in der linken Haushälfte und bietet mit eigenem Eingang, Wohn- und Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss ein autarkes Wohnerlebnis – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büroeinheit.

Das Haupthaus auf der rechten Haushälfte bietet im Erdgeschoss einen Heizraum, eine Waschküche sowie einen Zugang zum tieferliegenden Kellerbereich. Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, eine praktische Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung stehen.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie der Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachzimmer, das sich hervorragend als zusätzliches Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.

Die rückwärtige Gartenfläche mit Rasen, Obstbäumen und ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung rundet das attraktive Gesamtbild dieses Wohnhauses ab. Direkt im Haus befindet sich zudem eine tiefe Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im beliebten Tübinger Teilort Hagelloch. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, charmante Ortsstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wie für einen Vorort üblich findet man hier einen kleinen Einkaufsladen, mehrere Gaststätten, Sportvereine, einen Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Distanz. Für die ausgefalleneren Shopping-Ausflüge liegt die Tübinger Innenstadt mit ihren Einkaufsgassen nicht weit entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man den Tübinger Hauptbahnhof in nur etwa 21 Minuten mit dem Bus – ideal für Pendler oder Studierende, die das Stadtzentrum regelmäßig ansteuern möchten.

Tübingen ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen, mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage – besonders auch nach hochwertigem Wohnraum – bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung dieses Hauses vereint historischen Charme mit modernen Elementen in bemerkenswerter Weise. Im gesamten Wohnbereich ist durchgehend ein Laminatboden verlegt, der zusammen mit den weiß gestrichenen, freigelegten Deckenbalken des Fachwerks für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Edle, aufgearbeitete Holztreppen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen den Stockwerken.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1998, sind doppelt verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt.
Die Innentüren sind weiß lackiert und mit modernen Edelstahltürgriffen versehen.
Die Heiztechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Wärmepumpe mit Pufferspeicher wurde 2022 installiert, ebenso wurden sämtliche Heizkörper im selben Jahr erneuert. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp Leistung und einem 5 kW Speicher verbaut.

Das Dach wurde 2020 umfangreich isoliert. Auf der Südseite wurde eine neue Eindeckung mit zusätzlicher Sparrendämmung und Aufdoppelung vorgenommen, während sich auf der Nordseite noch die ursprüngliche Ziegeldeckung befindet.

Die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wurde 2022 eine Außendämmung mit 18 mm Styropor angebracht.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit langlebigen Agglofliesen ausgestattet, die Wände hier wie auch im restlichen Haus sind verputzt.

Das Badezimmer wurde ebenfalls Laminatboden verlegt. Eine geflieste Eckbadewanne, eine moderne Glasduschkabine sowie ein Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken und Unterbaumöbeln bilden eine hochwertige und geschmackvolle Sanitärausstattung. Zusätzliche Wow-Effekte und funktionale Extras runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.

Das Gäste-WC ist mit halbhoher Tapete, verputzten Wänden und einem Handwaschbecken samt Unterschrank ausgestattet.

Die großzügige Dachterrasse ist mit Spaltklinker belegt, verfügt über eine Holzpergola mit Kunststoffwelldeckung und ein Holzgeländer – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche im weißen Design mit Holzarbeitsplatte, Kochinsel und hochwertigen Markengeräten – perfekt integriert in den Wohnbereich.

Ein besonderes plus stellt das ausgebaute Dachzimmer mit verputzten Dachschrägen dar, das über eine Wendeltreppe mit Holzstufen auf Stahlkonstruktion zugänglich ist. Dieses Zimmer verfügt aktuell über keine Heizung und ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Im Untergeschoss befindet sich ein tiefer Naturkeller mit Ziegelboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Haus integrierte Garage ist mit einem klassischen Holzschwingtor ausgestattet.

Der Gartenbereich bietet neben Obstbäumen und Hochbeeten reichlich Platz zur Entfaltung
und Erholung im Grünen.

Die Einliegerwohnung ist adäquat ausgestattet.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.