Neubauvilla im Bauhausstil in Top Lage

Beschreibung:

In ruhiger und sonniger Aussichtslage von Dettenhausen entsteht eine exklusive Neubau-Villa im eleganten Bauhausstil – individuell gestaltbar und mit traumhaftem Blick über den Ort bis hin zu den Wäldern des Naturparks Schönbuch.

Die Villa wird in hochwertiger Massivbauweise „Stein auf Stein“ errichtet und überzeugt durch ihre moderne, klare Architektur mit kubischen Formen und großzügigen Glasflächen. Materialien, Licht und Raum verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept und schaffen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Persönlichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Insgesamt sieben Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Familienhaus, Homeoffice-Oase oder stilvolle Designresidenz.

Das 546 m² große Grundstück in sonniger Südhanglage ist die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Die offene Bauweise ermöglicht großzügige Außenbereiche mit Panoramablick, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Der Innenausbau lässt sich an Ihre Vorstellungen anpassen, sodass Sie Architektur und Raumkonzept mitgestalten können. Zum Angebot gehören unter anderem ein Hobby-/Wohnraumkeller in WU-Beton, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung und eine automatische Wohnraumlüftung in allen Wohnbereichen.

Die moderne Villa erfüllt den Energiestandard gemäß GEG (Niedrigstenergiehaus) und bietet somit nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeffizienz.

Die Bauzeit ab Baubeginn beträgt lediglich 9 Monate – inklusive Architekten- und Planungsleistungen, Statik, Energieberatung sowie Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV).

Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch – perfekt geeignet für Familien, Designliebhaber und alle, die Wohnen neu denken möchten.

Lagebeschreibung:

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dettenhausen entsteht diese exklusive Design-Villa – ruhig gelegen in attraktiver Höhenlage und mit einem herrlichen Panoramablick über den Naturpark Schönbuch.

Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch ein grünes, familienfreundliches Ambiente, kombiniert mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde selbst liegt strategisch ideal zwischen Tübingen, Böblingen und Stuttgart – eingebettet in eine der attraktivsten Naturlandschaften der Region. Durch die gute Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart, die Schönbuchbahn sowie mehrere Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit: Tübingen in ca. 15 Minuten, Böblingen in 20 Minuten, Stuttgart in rund 30 Minuten.

Dettenhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot aus. Sport- und Versammlungshallen, ein Freibad, Tennisanlagen und ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung, der hohe Freizeitwert und das lebendige Gemeinschaftsleben machen Dettenhausen zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung

Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin). Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärmeverteilung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Zudem ist eine automatische Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima integriert.

Fenster und Türen

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet. In den Bereichen Wohnen, Essen und Küche sind elektrische Rollläden vorgesehen. Fenster und Haustüre sind in einer modernen Außenfarbe nach Wunsch erhältlich – passend zur architektonischen Linie des Hauses. Eine großflächige Hebe-Schiebe-Fensteranlage mit bis zu 3,25 m Breite öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Dach

Das Gebäude erfüllt den Energiestandard gemäß GEG (Niedrigstenergiehaus) und bietet modernste Dämmung und energetische Bauweise.

Treppenhaus und Flure

Die Villa erhält eine moderne Innentreppe, die sich stilvoll in das Designkonzept einfügt. Hochwertige Innentüren sind ebenso im Leistungsumfang enthalten.

Bodenbeläge und Malerarbeiten

Bodenbelagsarbeiten sind ebenso wie Malerarbeiten optional buchbar und nicht im Standard enthalten. So können individuelle Wünsche hinsichtlich Belagsmaterialien berücksichtigt werden.

Bäder und WC

Das Badezimmer und Gäste-WC werden vollständig gefliest und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zur Sonderausstattung gehört unter anderem eine bodengleiche XXL-Dusche, die Komfort und modernes Design vereint.

Sonstige Ausstattungsmerkmale und Optionen

Im Untergeschoss befindet sich ein WU-Betonkeller, der als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann. Die Terrassenarbeiten sind Bestandteil der Sonderausstattung und runden das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses im Außenbereich ab.
Optional können ein Carport, eine Garage sowie eine Fahrradbox ergänzt werden.
Auch eine Effizienzhaus 40 QNG Ausstattung ist optional bestellbar.

Leistungsumfang und geplante Bauzeit

Die Immobilie wird schlüsselfertig neu gebaut – mit einer geplanten Bauzeit von nur 9 Monaten ab Baubeginn. Im Preis inbegriffen sind sämtliche Architekten- und Planungsleistungen, Statik, Energieberatung sowie eine mehrfache Qualitätssicherung durch unabhängige Baugutachter (TÜV).