Ground floor - Purchase - Rottenburg
Nur für Kapitalanleger – Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, Terrasse & Garten
315.000 €
Rottenburg
Type of property
Apartment
Kind of property
Ground floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72108
City
Rottenburg
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Number of sep. toilets
1
Living area
88 sqm
Beschreibung:
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Über wenige Stufen gelangt man zum Eingang der Wohnung, die auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilt ein solides Raumangebot bietet. Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als reines Wohnhaus in ruhiger Umgebung.Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite sowie in den Garten. Hinzu kommen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen weitere Nebenflächen im Haus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Aufgrund des bestehenden Mietvertrags mit Kündigungsschutz eignet sich das Objekt ausschließlich für Kapitalanleger, die eine langfristig gesicherte Investition suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der beliebten Saint-Claude-Straße, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil Rottenburgs. Die Nachbarschaft besticht durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und eine harmonische Bebauung mit viel Grün. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die historische Altstadt in wenigen Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahe gelegene Neckarpromenade mit ihren Rad- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.Allgemeine Stadtbeschreibung:
Die Römer- und Bischofstadt Rottenburg mit ihren ca. 42.600 Einwohnern liegt etwa 50 km in südwestlicher Richtung von Stuttgart, 12 km südwestlich von Tübingen zwischen dem Oberen Gäu, den Höhen des Schönbuchs und dem Rammert – idyllisch am Neckar, welcher die Stadt auf einer Länge von 145 km durchfließt.
Die Nähe zur A81 und die guten Verkehrsanbindungen nach Tübingen, Stuttgart und Horb sind wertvolle Komponenten für alle, die viel unterwegs sind.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1994
- Final energy demand:
- 83,5 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 10.12.2033
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, ordentlichen Zustand.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. Zusätzlich ist eine Solarthermie-Anlage vorhanden, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über klassische Heizkörper.
Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit praktischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach des Hauses stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Im Küchenbereich sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt, im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Flure verfügen über pflegeleichte Fliesenbeläge.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Südterrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Hausmeisterservice.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist vermietet.Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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