Flat - Purchase - Rottenburg am Neckar / Wurmlingen
Kapitalanlage mit Weitblick: Tolle 2-Zimmer-Dachwohnung in Wurmlingen
185.000 €
Rottenburg am Neckar / Wurmlingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72108
City
Rottenburg am Neckar / Wurmlingen
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
52 sqm
Beschreibung:
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Einheiten (7 und 4 Parteien) sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.Die Wohnung umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und ist aktuell zuverlässig vermietet – ein Pluspunkt für Investoren, die eine sichere Rendite suchen. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus sich ein schöner Weitblick bis hin zur Wurmlinger Kapelle eröffnet. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komplettieren das attraktive Raumangebot.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein separater Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Für Fahrräder steht ein separater Schuppen zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als nachhaltige Investition interessant als auch perspektivisch für Selbstnutzer wie Singles oder junge Paare geeignet.
Besonders vorteilhaft sind die solide Bausubstanz, die gute Vermietbarkeit sowie der attraktive Balkon mit Weitblick, die der Wohnung einen bleibenden Wert verleihen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Wurmlingen, einem charmanten Teilort der Stadt Rottenburg am Neckar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung, kombiniert mit einer guten Nahversorgung: Ein Discounter mit integrierter Bäckerei und Café befindet sich direkt im Ort und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein und bieten eine hohe Lebensqualität.Die Nähe zu Rottenburg mit seiner historischen Altstadt sowie zur Universitätsstadt Tübingen macht den Standort besonders attraktiv. Beide Städte sind schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Angebote bis hin zu einem breiten kulturellen Leben. So verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe und Natur mit urbaner Nähe.
Allgemeine Stadtbeschreibung Rottenburg:
Die Römer- und Bischofstadt Rottenburg mit ihren ca. 42.600 Einwohnern liegt etwa 50 km in südwestlicher Richtung von Stuttgart, 12 km südwestlich von Tübingen zwischen dem Oberen Gäu, den Höhen des Schönbuchs und dem Rammert – idyllisch am Neckar, welcher die Stadt auf einer Länge von 145 km durchfließt.
Die Nähe zur A 81 und die guten Verkehrsanbindungen nach Tübingen, Stuttgart und Horb sind wertvolle Komponenten für alle, die viel unterwegs sind.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1996
- Energy consumption:
- 82,7 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 15.10.2029
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung wird über eine zentrale Öl-Heizungsanlage mit integrierter Warmwasserversorgung beheizt.Die isolierverglasten Holzsprossenfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl zur Verdunkelung als auch zur Beschattung dienen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Gebäudes unter einem klassischen Satteldach.
In Flur, Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche ist ein einheitlicher Fliesenbelag verlegt. Die Wände sind tapeziert, die Decken mit Holz verkleidet. Das Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und vermittelt dadurch eine warme Wohnatmosphäre. Die geflieste Küche verfügt über eine praktische Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit raumhoch gefliesten Wänden, gefliestem Boden und einer Holzdecke ausgestattet. Es verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großer, abschließbarer Schuppen, der als Fahrradabstellraum genutzt wird.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage vermitteln insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck.
Sonstige Angaben:
Energieausweis:Der Energieausweis ist beauftragt.
Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.