Gepflegtes Reihenhaus mit Weitblick in Split-Level Bauweise und Raum für Ihre Ideen.

Beschreibung:

Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Ortsrandlage überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise und bietet insbesondere jungen Familien ein ideales Zuhause. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit klar voneinander abgegrenzten Wohn- und Schlafbereichen. Das Grundstück umfasst ca. 152 m².

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Hanggeschoss stehen ein Kellerraum, der Heizraum mit integrierter Waschküche sowie ein zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung, der durch eine spätere Wintergartenverglasung erweitert wurde und direkten Zugang zum Garten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zum Balkon, von dem aus sich bereits ein schöner Weitblick eröffnet. Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer – beide mit Balkonzugang – sowie ein Badezimmer.

Zu den besonderen Highlights zählen die beiden Balkone im Erd- und Dachgeschoss mit herrlichem Fernblick, der sonnige Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Immobilie besticht durch ihre helle und funktionale Raumaufteilung und bietet zugleich großes Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Lagebeschreibung:

Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Schönaich. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Doppel- und Reihenhäusern und bietet durch die direkte Nähe zu den Wäldern ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Böblingen mit seinem Bahnhof, Einkaufszentren und urbanem Angebot liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A81 erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Messe sind in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen an der ca. 100 m entfernten Baushaltestelle führen nach Böblingen, Waldenbuch und Dettenhausen und bieten Anschluss an die Schönbuchbahn und das regionale S-Bahn-Netz.

Die Gemeinde Schönaich mit rund 10.000 Einwohnern präsentiert sich als eine moderne, aufgeschlossene Gemeinde, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. Schönaich liegt im Einzugsgebiet Stuttgart und gleichzeitig am Rande des Naturparks Schönbuchs. Der Naturpark Schönbuch ist als größtes Waldgebiet im Ballungsraum des Mittleren Neckars nicht nur ein Naherholungsgebiet, sondern auch ein Lebensraum für eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt.

Schönaich selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Lebensmittelladen, Getränkemarkt, Bäcker, Drogeriemarkt) sind bequem zu Fuss erreichbar. Zu den vielfältigen Einrichtungen am Ort gehören das Gemeindezentrum mit Rathaus, Gemeindehalle, Großsporthalle, Grund- und Förderschule sowie Haupt- und Realschule. Sechs Kindergärten sowie ein im Jahr 2008 neu gestaltetes Kinderhaus mit einer Krippengruppe und einer Ganztagesgruppe verfügen über ein gutes Angebot im Bereich Kinderbetreuung, das kontinuierlich ausgebaut wird.

Schönaich zeichnet ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Im Bürgerhaus in der Ortsmitte sind zentral gelegen die moderne Mediothek, die Volkshochschule, die Kunst- und Werkschule sowie das Jugendreferat untergebracht. Ein Jugendhaus, das sog. Urwerk, bietet optimale Voraussetzungen für die offene Jugendarbeit. Ein breites Spektrum an außerschulischen Bildungsmöglichkeiten für eine Gemeinde dieser Größe wird in der Jugendmusikschule, Kunst- und Werkschule (die übrigens eine hervorragende Ferienbetreuung für Kinder anbietet) sowie der Volkshochschule geboten.

Auch die sportlichen Möglichkeiten kommen mit dem vorhandenen Stadion, den Tennisplätzen, dem Waldfreibad mit Beach-Volleyball-Feld und den Kleinspielfeldern nicht zu kurz.

Für Golfsportbegeisterte liegt der Golfplatz „Schaichhof“ des Golfclubs Schönbuch nur wenige Autominuten entfernt – eingebettet in die idyllische Landschaft des angrenzenden Naturparks Schönbuch.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2004 erneuert wurde. Der dazugehörige, außenliegende Erdtank sorgt für eine zuverlässige Brennstoffversorgung. Die Pumpen der Heizungsanlage wurden vor rund drei Jahren ausgetauscht, und die Umwälzpumpe ist als elektronisch gesteuerte Hocheffizienzpumpe ausgeführt. An der Hauptwasserleitung befindet sich eine Dosieranlage zum Schutz der Wasserleitungen sowie ein Wasserabsperrmodul, das bei ungewöhnlichem Wasserverbrauch automatisch reagiert.

Die übrige Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. In Diele, WC, Küche und Essbereich sind Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, im Schlafzimmer findet sich ein Linoleumbelag. In den Kinderzimmern sowie im Hobbyraum wurde PVC-Boden verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind an Wänden tapeziert.

Die braunen Holzverbundfenster sind teilweise isolierverglast und verfügen über außenliegende Rollläden zur Verdunklung und Beschattung. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Dusche und wird über eine Lichtkuppel belichtet, die sich selbstverständlich über einen elektrischen Antrieb zum Lüften öffnen lässt.

Die einzelnen Ebenen des Hauses sind durch eine Holztreppe mit Stahlkonstruktion verbunden, deren Stufen mit Teppich belegt sind. Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, der beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens im Hobbyraum oder Wohnzimmer genutzt werden könnte oder alternativ die Möglichkeit bietet, Leitungen zwischen Keller und Dach innenliegend zu verlegen.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
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