Anlageobjekt mit Potential in top Wohnlage

Beschreibung:

Dieses solide und massiv 1967 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage im beliebten Tübinger Stadtteil Waldhäuser/Horemer. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.212 m² Fläche bietet das Anwesen nicht nur eine hervorragende Vermietbarkeit, sondern auch langfristige Entwicklungsperspektiven – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf zwei 3,5-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- sowie zwei 2-Zimmerwohnungen. Alle Einheiten überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse sowie einen angenehmen Wohnkomfort. Balkone und Terrassen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne – insbesondere in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Ziersträuchern.

Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut, bietet aber noch zusätzliches Potenzial. Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenraum zur Verfügung. Die im UG eingebaute Sauna wird von der selbstgenutzten Wohnung im EG genutzt. Vier Garagen mit den davorliegenden Stellplätzen gewährleisten eine komfortable Parksituation für alle Bewohner. Zwei der sechs Wohnungen werden derzeit eigengenutzt, vier Einheiten sind vermietet – damit eignet sich das Objekt ideal zur Weitervermietung oder perspektivisch auch für eine teilweise Eigennutzung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt bei teilweisem Instandhaltungsrückstau – was aber Potenzial für Aufwertung und Wertsteigerung bietet.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Tübinger Stadtteil Waldhäuser/Horemer. Diese naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnqualität und das grüne Umfeld. Großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und eine aufgelockerte Bebauung verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.

Kapitalanleger profitieren hier von einer exzellenten Lage mit stabiler Wertentwicklung: Die Nähe zum renommierten Cyber Valley Tübingen, einem der bedeutendsten Forschungs- und Entwicklungsstandorte Europas im Bereich Künstliche Intelligenz, sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Neben dem Max-Planck-Institut und universitären Einrichtungen bieten auch zahlreiche Start-ups und Technologieunternehmen attraktive Arbeitsplätze im direkten Umfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Tübingen sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldflächen, Spazier- und Radwegen rund um den Schönbuchrand.

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Kessel Bj. 1987) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Im Zuge früherer Modernisierungen wurden die Fenster überwiegend durch weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt. Die Wohnungstüren stammen aus dem Baujahr, sind hell lackiert und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Die vier besichtigten Wohnungen zeigen sich mit wertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Dielen. In den Badezimmern und WCs wurden Fliesenbeläge verlegt, während in den Küchen teilweise pflegeleichte PVC-Böden zum Einsatz kommen. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen und vermitteln ein einheitliches, gepflegtes Gesamtbild.

Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert und ansprechend ausgestattet.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über eine Terrasse sowie einen großzügigen, gefliesten und beheizten Wintergarten, die Erdgeschosswohnung links über eine eigene Terrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet – ideale Rückzugsorte im Freien.

Ausstattungsdetails der beiden nicht besichtigten Wohnungen konnten nicht geprüft werden. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass diese dem insgesamt soliden Standard des Hauses entsprechen.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.