Klasse gelegen, sehr gepflegt und viel Platz

Beschreibung:

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus Baujahr 2002 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und einer idealen Wohnlage – perfekt für die junge Familie!

Das massiv gebaute Haus ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Dank guter Dämmung und zusätzlichem Kaminanschluss für einen Kaminofen bietet es auch energetisch einen soliden Standard. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf 6,5 Zimmer – ausreichend Raum für die ganze Familie.

Über den Windfang gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener und moderner Einbauküche. Eine großzügige Öffnung, die mit einer Schiebetüre geschlossen werden kann verbindet dabei den Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Eine freitragende Naturholztreppe verbindet dann die einzelnen Wohnebenen. Im Ober- und 1. Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, im 2. Dachgeschoss ein tolles Dachstudio.
Im Untergeschoss sind zwei geflieste Abstellräume und der direkte Zugang zur Tiefgarage. Der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz grenzt direkt ans Haus an und bietet komfortables Parken mit kurzen Wegen.

Der nach WEG geteilte, ideelle Grundstücksanteil ist ca. 147 m² (87/1.000 MEA von 1.691 m²) groß. Eine große Terrasse mit angrenzender Rasenfläche bietet dabei viel Platz für entspannte Sommertage, Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Zentral gelegen und dennoch ruhig – diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeit im genossenschaftlich betriebenen Dorfladen (mit Bäcker), Grundschule und Kindergarten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Ein echtes Wohlfühlhaus für Familien, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Wohnqualität genießen möchten. Die ansprechende Ausstattung, der durchdachte und für ein Reihenhaus außergewöhnliche Grundriss sowie die familienfreundliche Lage machen dieses Reiheneckhaus zu einem besonderen Angebot.


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Lagebeschreibung:

Pfrondorf liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, etwa 3 km nordöstlich von Tübingen. Der Stadtteil auf der Hochfläche über dem Neckar bietet wunderbare Ausblicke zur Schwäbischen Alb und liegt 434 m über dem Meer. Pfrondorf ist mit 3.300 Einwohner/innen einer der größten und gefragtesten Teilorte von Tübingen. Das von uns angebotene Haus liegt zentral und ruhig gelegen, nur wenige Schritte von Kindergarten, Schule und dem Dorfladen entfernt.

Eine lebendige Vereinskultur mit ca. 20 Vereinen bietet die Möglichkeit, sich rasch in die Dorfgemeinschaft einzufinden und Freizeit interessant zu gestalten.

Ein Erfolgsmodell ist der sehr gut als Genossenschaft funktionierende Dorfladen, der die Nahversorgung sicherstellt. Allgemeinmediziner und Zahnarzt stellen die ärztliche Versorgung am Ort sicher. Alle weitere Infrastruktur jedweder Art finden Sie im 3 km entfernten Tübingen, das über den Stadtbusverkehr gut angeschlossen ist.

Ein großer Lagevorteil ist der schnelle Zugang zur B27, der sich ebenfalls in ca. 3 km im Neckartal befindet. Von hier aus sind Sie in 20 Minuten am Flughafen bzw. der A8. Die Innenstadt von Tübingen ist mit dem Stadtbus bequem erreichbar.

Tübingen ist als Stadt einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar, mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen - gelegen. Die Universität und das Klinikum prägen das Stadtbild und tragen, zusammen mit den Wirtschaftsunternehmen, zu einer hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung dieses gepflegten Reiheneckhauses überzeugt durch wertige Materialien, zeitlose Gestaltung und durchdachte Funktionalität. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich sorgt ein Kaminanschluss im Wohnbereich für die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren – ideal für behagliche Wärme an kühlen Tagen.

Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und großzügige Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Im gesamten Haus wurden einheitliche Buchetüren verbaut, die harmonisch mit dem durchgängigen Eicheparkett in allen Wohnräumen korrespondieren. Wände und Decken sind klassisch mit Raufasertapete versehen und bieten eine neutrale Basis für individuelle Gestaltung.

Das Haus verfügt über zwei gut ausgestattete Tageslichtbäder. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken, wandhängendem WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Im 1. Dachgeschoss bietet ein weiteres Bad mit Natursteinbodenfliesen, weißen raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC zusätzlichen Komfort – ideal für Familien mit mehreren Personen.

Ein Balkon sowie die großzügige, teils überdachte Terrasse laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Ausgussbecken.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.