Raised first floor - Purchase - Tübingen
Schöne Wohnung - tolle Kapitanlage
240.000 €
Tübingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Raised first floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72070
City
Tübingen
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
50 sqm
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Tübingen. Die Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Highlight: Eine großzügiger Balkon mit direktem Zugang zu einem kleinen, privaten Garten – eine absolute Rarität in dieser Innenstadtlage.Die offene Gestaltung des Wohnraums sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und 1994/95 umfassend kernsaniert. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher perfekt für Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Dieses interessante Objekt liegt zentrumsnah am westlichen Rand der Tübinger Altstadt, einem beliebten und zugleich ruhigen Wohnstandort mit städtischem Flair. Neben der Altstadt sind, nach einer Durchquerung des Schloßberg-Fußgängertunnels die Neckarinsel sowie der beliebte Anlagenpark mit wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der südlich vom Haus gelegene Anwohnerparkplatz bietet dabei Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Aufgrund seines schönen Baumbestands vermittelt dieser den Eindruck eines kleinen Parks.Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1920
- Energy consumption:
- 96,3 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 28.07.2028
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
- Year of construction according to energy certificate:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer geschmackvollen sowie funktionalen Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes wurde eine Gaszentralheizung installiert, die bis heute für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.Die Dämmung von Dach und Außenfassade - ebenfalls im Zuge der Kernsanierung realisiert - unterstützen zusätzlich die energetische Effizienz des Gebäudes.
Die weiß lackierten Holzfenster sind wärmeschutzverglast und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Innentüren sind mit einem ansprechenden Buchefurnier versehen und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.
Für moderne Gemütlichkeit sorgen die hochwertig verlegten Eiche-Holzdielen, die sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche durchziehen. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet ein angenehmes Tageslicht sowie eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und wandhängendem WC.
Ein weiteres Highlight ist die moderne, zum Wohn-/Essbereich hin offene Einbauküche, die viel Stauraum sowie Funktionalität bietet.
Der untere Bereich des Treppenhaus des Hauses ist mit hellgrauen, modernen Fliesen ausgestattet. Ab dem Hochparterre führt eine elegante Holztreppe mit Stahlwangen bis ins Dachgeschoss.
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Sonstige Angaben:
*Vermietung: die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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