Raised first floor - Purchase - Tübingen
1-Zimmerwohnung mit smarter Option in Tübingen
120.000 €
Tübingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Raised first floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72070
City
Tübingen
Number of rooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
24 sqm
Number of floors
2
Beschreibung:
AKTUELL KEINE FREIEN BESICHTIGUNGSTERMINEÜberzeugendes Objekt mit interessantem Zusatzangebot!
Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die Wohnung bietet auf ca. 24 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder oder auch Eigennutzer, da sie zeitnah frei wird.
Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen funktionalen Schlafbereich. Die Küche mit integriertem Essplatz ist harmonisch in den Raum eingebunden. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Fassade und das Dach gedämmt sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und vermittelt insgesamt einen sehr ordentlichen und modernen Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Vermietbarkeit, was das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Aus 2 mach 1: Die benachbarte 2-Zimmerwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Historisch gab es einen Durchbruch zwischen beiden Einheiten – eine ideale Möglichkeit, beide Einheiten wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenzuführen.
Lagebeschreibung:
Dieses interessante Objekt liegt zentrumsnah am westlichen Rand der Tübinger Altstadt, einem beliebten und zugleich ruhigen Wohnstandort mit städtischem Flair. Neben der Altstadt sind, nach einer Durchquerung des Schloßberg-Fußgängertunnels die Neckarinsel sowie der beliebte Anlagenpark mit wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der südlich vom Haus gelegene Anwohnerparkplatz bietet dabei die Möglichkeit, Fahrzeuge abzustellen. Aufgrund seines schönen Baumbestands vermittelt dieser den Eindruck eines kleinen Parks.Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1995
- Energy consumption:
- 96,3 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy certificate valid until:
- 28.07.2028
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
- Year of construction according to energy certificate:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Im kombinierten Wohn- und Schlafbereich wurde ein Laminatboden verlegt, der sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend ist.Das raumhoch hell geflieste Badezimmer ist modern ausgestattet mit wandhängendem WC, Waschbecken und Dusche mit Glasabtrennung - eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung, die Funktionalität mit Komfort verbindet.
Die weiß lackierten Holzfenster sind wärmeschutzverglast und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die Innentüren sind mit einem ansprechenden Buchefurnier versehen und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.
Das Treppenhaus des Hauses ist mit hellgrauen, modernen Fliesen ausgestattet und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Sonstige Angaben:
* Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.07.2025 frei.* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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