Ob jung oder alt - diese Wohnung passt!

Beschreibung:

Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien, das 2009 erbaut wurde. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Häusern und insgesamt 23 Eigentumswohnungen – eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 2.956 m² in prominenter Wohnlage.

Die im Hochparterre gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und bietet ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis. Dank Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung wie auch Nebenräume und Tiefgarage bequem und ohne Barrieren.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen, großen Fensterfronten beeindruckt und den Blick ins Grüne freigibt – das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie zur überdachten Terrasse Zugang – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die separate, voll ausgestattete Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken bietet Wohlfühlkomfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Im Eingangsgeschoss befinden sich ein separater Kellerabstellraum und die gemeinschaftlichen Waschküche. Im Untergeschoss befindet sich dann die Tiefgarage. und der Fahrradraum.

Die ansprechende Ausstattung und die liebevolle Pflege der Wohnung schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine schöne Umgebung legen. Darüber hinaus ist die Wohnung kurzfristig bezugsfähig.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten innenstadtnahen Halbhöhenlage, am Südhang der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Tübingens. Die Umgebung besticht durch ihre üppige Begrünung, eine angenehme Ruhe sowie eine herrliche Aussicht und saubere Luft – ideale Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Trotz dieser ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel im 10-Minuten-Takt eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Arztpraxen und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar ist das Cyber Valley, Europas größtes Forschungskonsortium im Bereich der künstlichen Intelligenz mit Partnern aus Wissenschaft und den großen Firmen aus diesem Bereich.

Tübingen zählt zu den attraktivsten Wohnorten Deutschlands. Idyllisch am Neckar gelegen und umgeben von sanften Hügeln, bietet die Stadt ein reizvolles Wohnumfeld. Die schwäbische Universitätsstadt mit rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet den Charme ihres liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der lebendigen Atmosphäre und dem offenen Geist einer jungen, dynamischen Studentenstadt. Vor der historischen Altstadtkulisse laden Stocherkahnfahrten auf dem Neckar zum besonderen Erlebnis ein. Weitere Erholung bieten der Botanische Garten sowie die Platanenallee auf der Neckarinsel.

Neben der renommierten Universität und dem Universitätsklinikum tragen auch zahlreiche ansässige sowie neu entstehende Unternehmen zur stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Tübingen bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, massiv erbauten Gebäude mit Fernwärmeanschluss und guter Wärmedämmung.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, die teilweise als bodentiefe Glaselemente ausgeführt sind und für lichtdurchflutete Räume sorgen. Kunststoffrollläden dienen dabei dem Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung, und die extra hohen Innentüren verstärken das großzügige Raumgefühl.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, bietet genügend Stauraum und neben einer großen Arbeitsfläche auch einen kleinen Pausentisch.
Die Wohnung ist mit versiegeltem Eichenparkett im Wohn-/Arbeits- und Schlafbereich und Fliesen in der Küche und im Nassbereich ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine smart gesteuerte Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Der schwellenlose Austritt zur Terrasse ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Außenbereich.
Die Grünfläche vor der Terrasse ist der Wohnung zugeordnet und kann vom Eigentümer genutzt und gepflegt werden.

Die Bäder sind ebenfalls hochwertig ausgestattet: Das Tageslicht-Masterbad ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine sowie zwei Waschbecken und Toilette.
Ergänzt wird dies durch ein innenliegendes Gäste-WC.

Zur Ausstattung gehört außerdem ein Aufzug, welcher behindertengerecht ausgeführt ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Komfort-Wohnraumlüftung mit einem 2-stufigen Lüfter in Bad und WC, die für einen kontrollierten Luftaustausch sorgt. Im Masterbad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

Die Einzelgaragenbox in der Tiefgarage ist bereits für die e-Mobilität vorbereitet und ebenerdig zur Straße und ist gerade anzufahren.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.