Interessantes Bauträgergrundstück - Möglicher Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung -

Beschreibung:

Bauträgergrundstück mit einem Meßgehalt von 1.209 m² in guter Wohnlage von Deizisau. Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Es ist entweder eine bauliche Erweiterung in zweiter Baureihe denkbar oder nach Abbruch des Bestandes und aufgrund des großen Baufensters eine Neukonzeption mit einer Mehrfamilienhaus- bzw. Reihenhausbebauung.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des rechtskräftigen und am 16.11.1979 genehmigten Bebauungsplans Uhlandstraße, 1. Änderung.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in der Zehnstraße 17 in Deizisau, eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Direkt westlich schließt ein allgemeines Wohngebiet an, das ebenfalls durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist.

Das Gemeindezentrum von Deizisau liegt nur etwa 400 Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur. Familien profitieren von der nahegelegenen Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen bequem in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung und sorgt für eine gute lokale Erreichbarkeit. Der S-Bahnhof in Altbach, nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Stuttgart und macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort ideal für Familien und Paare, die ein entspanntes Leben in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.





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Sonstige Angaben:

* Achtung:
Das Grundstück wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft. Diese ist am 02.04.2025 um 11.00 Uhr beim Amtsgericht Esslingen, Strohstr. 5 in Esslingen, Sitzungssaal 11 terminiert.

* Besichtigungen:
Hausbesichtigungen sind leider nicht möglich.

* Baulasten: keine

* Dienstbarkeiten: in Abt. II des Grundbuchs sind Dienstbarkeiten als Überfahrtslast und Leitungsrecht eingetragen, die der Erschließung dienen und teilweise historischer Natur sind. Im Bestand wird von keinem Werteinfluss ausgegangen.

* Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen

* Denkmalschutz:
Es besteht kein Denkmalschutz bzgl. der bestehenden Bebauung

* Hochwassergefährdung:
Das Grundstück liegt im Bereich GK2 (geringe Gefährdung)

* Energie:
Ein Energieausweis ist im Rahmen einer Zwangsversteigerung nicht erforderlich.

* Bebauungsplan:
Beim Bebauungsplan handelt es sich um den Bebauungsplan Uhlandstraße, 1. Änderung, der folgende Festsetzungen vorsieht:

- Mischgebiet
- Zweigeschossige Bauweise
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- offene Bauweise
- Satteldach, 35-50°

Nachdem das Baufenster eine Tiefe von ca. 24 m über die Grundstücksbreite aufweist, besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem Einfamilienhaus im Gartenbereich (analog Nachbargrundstück) bzw. bei einer Neuplanung die Möglichkeit, eine Geschossfläche von ca. 970 m²
bzw. geschätzt bis zu 820 m² Wohnfläche zu erzielen.

* Verkehrswert: 525.000 €; im Rahmen der Zwangsversteigerung kann der Zuschlag bis 70% dieses Werts erteilt werden.

* Provision: keine

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.