Alles AUSSER-gewöhnlich

Beschreibung:

EIN WOHNJUWEL DER EXTRAKLASSE IM KLOSTERENSEMBLE BEBENHAUSEN

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnobjekt voller Geschichte und Charme: Eine ehemalige Remise, Teil des historischen Klosterensembles Bebenhausen aus dem Jahr 1460 – also noch vor der Entdeckung Amerikas erbaut. Dieses architektonische Juwel wurde mit viel Feingefühl und handwerklicher Sorgfalt in ein großzügiges, rund 238 m² großes Wohnhaus umgebaut.

Historische Substanz trifft moderne Wohnqualität:

Die hochwertige Arbeit des einst reichen Klosters ist bis heute sichtbar. Das Tragwerk blieb weitgehend erhalten und wurde nur punktuell ertüchtigt, während die historische Bausubstanz denkmalsensibel ergänzt oder ersetzt wurde. Selbst die originalen Dachziegel wurden gereinigt und wiederverwendet. Der Umbau vereint Tradition und Moderne mit einem im Denkmalbereich exzellenten Energiestandard und bietet Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Raum für Visionen und Familie:

Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen und bietet mit 5,5 – 6,5 Zimmern und großzügigen Räumen (z.B. Küchen-/Wohn-/Essbereich mit 75 m² Wfl.) viel Platz – auch für eine große Familie.
Das Raumambiente kann nur als "außergewöhnlich" beschrieben werden, was einerseits durch die erhaltene historische Bausubstanz, aber auch durch akzentuiert geschaffene, moderne Elementen, erzeugt wird. Persönliche, individuelle Ausstattungswünsche können noch beim Endausbau realisiert werden, da dieser noch nicht abgeschlossen ist.

Neben der lauschigen Sitzgelegenheit im Eingangsbereich mit Blick in den grünen Kasernenhof bietet die nach Westen ausgerichtete Terrasse Raum, das Leben im Freien mit der Familie und Freunden zu genießen. Sehr schön ist dabei der Blick über die angrenzenden Obstbaumwiesen zur Klostermauer

Dieses besondere, historische Wohnobjekt bietet die perfekte Grundlage für außergewöhnliches Wohnen mit Geschichte, Stil und Gestaltungsspielraum. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie Ihr Traumdomizil in einer der schönsten historischen Lagen der Region.

Lagebeschreibung:

Geschichtsträchtige Lage:

Das Anwesen liegt innerhalb der Bebenhäuser Ringmauer. Einst war die Remise ein zentraler Anlaufpunkt des Klosters: zuerst als Stallung für Reisende und Besucher, später als Stall für Nutztiere und über Jahrhunderte als Heuspeicher.
Teile des mittelalterlichen Klosters wurden im 19. Jahrhundert zum Schloss umgebaut, in dem später das letzte württembergische Königspaar seinen Lebensabend verbrachte.

Heute fügt sich unser Objekt harmonisch in die idyllische Umgebung von Bebenhausen ein, das als Stadtteil auf einer Lichtung im Naturpark Schönbuch direkt vor der Haustüre der Universitätsstadt Tübingen liegt.

Tübingen selbst ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.

Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und knapp 29.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bei.
 

Ausstattungsbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historische Bausubstanz mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz. Im Zuge einer aufwändigen Kernsanierung wurde die Scheune mit höchsten denkmalpflegerischen Ansprüchen instandgesetzt und in ein einzigartiges Wohnhaus verwandelt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe, die gemeinsam mit dem ebenfalls sanierten Nachbargebäude betrieben wird. Perfekt ist die Kombination mit der bereits installierten, denkmalgerechten Photovoltaikanlage. In sämtlichen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kaminzug ist vorhanden und ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens für zusätzliche Behaglichkeit.

Historische Sprossenfenster wurden liebevoll restauriert und um eine Kastenfensteranlage ergänzt, um optimale Dämmwerte zu gewährleisten. Das imposante Holztor, das den Eingang bildet, wurde fachgerecht überarbeitet und führt zur eigentlichen Haustüranlage, die ebenfalls aus massivem Eichenholz gefertigt ist.

Im Innenraum beeindruckt das Bauwerk mit sichtbaren Holzbalken auf allen Etagen, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen und ein außergewöhnliches Ambiente erzeugen. Das teilweise freigelegte Sandstein-Sichtmauerwerk harmoniert mit den mit Lehmputz gestalteten Wänden und schafft ein gesundes Raumklima. Durch die umfangreichen Dämmmaßnahmen, insbesondere im Dachbereich mit Zellulose-Dämmung, erfüllt das Gebäude den geförderten KfW-Effizienzhaus-Denkmal-Standard – eine Seltenheit bei denkmalgeschützten Objekten.

Das Gebäude ist bereits weitgehend fertiggestellt. Folgende Restarbeiten können vom Erwerber individuell nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden:

- Verlegung der Bodenbeläge
- Einbau der Innentüren
- Fertigstellung der Wandbeläge
- Sanitäreinrichtung sowie deren Fertiginstallation
- Endmontage der Elektroinstallation (Steckdosen, Schalter)

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet somit eine einmalige Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Bauwerk mit höchstem Wohnkomfort und modernster Energieeffizienz zu leben.

Sonstige Angaben:

* Kosten:
Der Verkauf erfolgt zum aktuellen Ausbauzustand zum Kaufpreis von 1.395.000 €.

Der Erwerber wird die auszuführenden Restarbeiten selbst und nach eigener Wahl beauftragen. Es liegen Ausschreibungen/Angebote vor, auf deren Basis die noch auszuführenden Arbeiten beauftragt werden können:

Parkettbeläge in den Wohn-/Schlafräumen (Eiche Holzdielen): ca. 40.000 €
Fliesenbeläge in den Sanitärbereichen: ca. 15.000 €
Fertigstellung der Wandbeläge: ca. 30.000 €
Fertiginstallation der Sanitärbereiche: ca. 25.000 €
Installation von Schaltern/Steckdosen: ca. 15.000 €
Innentüren: ca. 20.000 €
Begleitung durch den betreuenden Architekten: ca. 5.000 €
Gesamt: ca. 150.000 €

Der Gesamtaufwand von 1.545.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von 6.492 €/m² Wohnfläche.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.