Flat - Purchase - Reutlingen
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz
199.000 €
Reutlingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72760
City
Reutlingen
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
48 sqm
Number of floors
1
House fees
191,00 €
Beschreibung:
Willkommen in dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die ca. 48 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt über wenige Treppenstufen, die zu einem einladenden Eingangsbereich führen.Von der zentralen Diele aus erreichen Sie auf der rechten Seite einen praktischen Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus führt der Weg in das praktische Duschbad, das mit einer komfortablen Dusche und funktionalen Elementen ausgestattet ist.
Auf der linken Seite der Diele öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung punktet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur voll ausgestatteten Küche (Eigentum des Mieters), die mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Arbeitsfläche überzeugt – perfekt für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.
Das gemütliche Wohnzimmer führt Sie sowohl in das ruhig gelegene Schlafzimmer als auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick sowie viel Sonnenlicht.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, der Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bietet.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf eine optimale Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen schönen Außenbereich legen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Römerschanze, einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens. Dieser Stadtteil besticht durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Römerschanze besonders für Familien attraktiv macht.Reutlingen mit knapp 115.000 Einwohnern, ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg am Fuß der Schwäbischen Alb. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine historische Altstadt und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Flughafen Stuttgart und die Autobahnen A8 und A81 ist Reutlingen auch ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1985
- Energy consumption:
- 105 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 19.08.2028
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1985
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Wohlgefühl harmonisch vereint. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt, die vor etwa elf Jahren erneuerten wurde. Zweifach isolierverglaste Fenster, bieten nicht nur eine ausgezeichnete Energieeffizienz, sondern tragen auch zu einer ruhigen Wohnatmosphäre bei. Zusätzlich sorgen Rollläden in Wohn-, Essbereich sowie in der Küche und im Schlafzimmer für weiteren Komfort.Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Laminat versehen, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Küche, WC mit Dusche und Flur sind hingegen mit hellen Fliesen gestaltet, die Langlebigkeit und einfache Reinigung gewährleisten. Fein verputzte Wände in den Wohnräumen runden das Gesamtbild mit einem eleganten und modernen Eindruck ab.
Das Duschbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine hochwertige Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken sowie ein WC. Eine integrierte Lüftung sorgt für Frische und Funktionalität. Die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und praktischen Details macht diese Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf eine gemütliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre legen.
Sonstige Angaben:
Haftungsausschluss:Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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