Einfamilienhaus in topp Aussichtslage

Beschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus, 1996 in Massivbauweise mit Satteldach und Unterkellerung errichtet, befindet sich in einer traumhaften Hanglage in Weil im Schönbuch. Das großzügige Südhang-Grundstück bietet 797 m² sowie einen sensationellen Blick über die Siedlung Roter Berg und den Naturpark Schönbuch.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Es besticht durch durchdachte Details. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Turmerker und die großzügigen Verglasungen, die die Räume hell und freundlich machen.

Für gemütliche Stunden sorgen ein Kaminofen im Gartenzimmer sowie ein offener Kamin im Wohnbereich, dessen Einsatz jedoch erneuert werden müsste.

Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen terrassierten Ebenen des Grundstücks, die mit liebevoll gestalteten Sitzgelegenheiten, Wasserspielen und einem Brunnen ausgestattet sind. Der südliche Teil des Grundstücks ist mit Obstbäumen bestanden und bietet ein idyllisches Baumhaus – ein Paradies für Kinder und Naturfreunde.

Die Immobilie umfasst einen Balkon sowie große, teils überdachte Terrassenflächen, von denen die Terrasse im Hanggeschoss zusätzlich mit einem Abstell- und Werkstattraum unterkellert ist.

Moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Photovoltaikanlage, eine Einbauküche sowie ein Carport und ein Stellplatz vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen, sehr attraktiven Südhangaussichtlage. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für Familien bietet Weil im Schönbuch zahlreiche Kindergärten, darunter den benachbarten Kindergarten Paulinenpflege, sowie eine Grund- und Werkrealschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Holzgerlingen bzw. den nahen Städten Böblingen und Tübingen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Neben Supermärkten, Drogerien,Metzgereien und Bäckereien finden sich in Weil im Schönbuch auch Fachgeschäfte für diverse Einkäufe. Die Nähe zu renommierten Großunternehmen wie der Daimler AG, Porsche, IBM, Bosch und weiteren Arbeitgebern im Großraum Böblingen und Sindelfingen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Berufspendler.

Verkehrsanbindung:
Weil im Schönbuch ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Flughafen Stuttgart (ca. 20 km) sowie die Städte Stuttgart (ca. 30 km), Böblingen (ca. 12 km) und Tübingen (ca. 18 km) schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Schönbuchbahn bietet zusätzlich eine umweltfreundliche Möglichkeit, in das regionale Verkehrsnetz mit S-Bahnanschluss nach Stuttgart einzusteigen. Regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte sowie zu den umliegenden Bahnhöfen vervollständigen das Mobilitätsangebot.

Allgemeine Ortsbeschreibung:
Weil im Schönbuch mit seinen über 10.000 Einwohnern liegt direkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch, dem ersten Naturpark des Landes Baden-Württemberg. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, intakter Naturlandschaft und der Nähe zum Großraum Stuttgart. Neben einer vollständigen Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Weil im Schönbuch über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallenbad, Golfplatz sowie ein reges Vereinsleben. Für Naturfreunde bietet der Schönbuch zahlreiche Wander- und Radwege.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und ansprechende Ausstattung.

Heizungs- und Energieversorgung:
Das Haus wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Solarthermie-Anlage, die über einen großzügigen Pufferspeicher gespeist wird. Zudem bietet die Photovoltaikanlage auf dem Dach die Möglichkeit, für weitere 18 Monate hohe Vergütungsbeträge durch die Einspeisung ins Stromnetz zu erzielen. Danach kann die Anlage zur Eigenversorgung genutzt werden.

Fenster und Türen:
Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik mit Kunststoffrollläden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Sie korrespondieren ideal mit den Buche-Naturholztüren, die in allen Räumen verbaut sind.

Böden:
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, während der Boden im Badezimmer fugenlos beschichtet ist. Diese Materialauswahl sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine hohe Funktionalität und Pflegeleichtigkeit.

Bäder und Sanitärausstattung:
Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit einem Handwaschbecken, WC und einem Urinal. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss bietet eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterbaumöbeln sowie eine geräumige Dusche mit einer eleganten Glaskabine. Das Bad im Hanggeschoss ist mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Sanitärausstattung ist hochwertig und ansprechend gestaltet, was den Wohnkomfort unterstreicht.

Sonstige Ausstattungsdetails:
Eine Natursteintreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen und verleiht dem Haus einen besonders repräsentativen Charakter.

Teilweise sind in den Wohnräumen maßgefertigte Einbauschränke und Regale vorhanden, die praktischen Stauraum bieten. Der Balkon wurde unlängst neu beschichtet. Er ist mit einer Markise ausgestattet, die über einen Windwächter gesteuert wird. Dies sorgt für optimalen Schutz und Komfort bei wechselnden Wetterbedingungen.

Küche:
Eine hochwertige Einbauküche rundet die Ausstattung des Hauses ab. Sie bietet ausreichend Stauraum, moderne Geräte und eine durchdachte Gestaltung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.