Wohncharme der Jahrhundertwende

Beschreibung:

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses in der Reutlinger Oststadt. Sie besticht durch ihr besonderes Ambiente, das durch die hohen Decken geschaffen wird und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre erzeugt. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand.
Die Wohnfläche von 104 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene 4,5 Zimmer, die ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Senioren bieten. Über wenige Stufen ist die Wohnung barrierearm erreichbar. Die Immobilie ist Teil eines Gebäudes, dessen Dach und Fassade erst in diesem Jahr modernisiert wurden, was das äußere Erscheinungsbild deutlich aufwertet und die Energieeffizienz erhöht.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume im Keller. Eine besondere Gelegenheit ist ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Garage, welcher optional erworben werden kann.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Oststadt von Reutlingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine starke Durchgrünung, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Sowohl Kindergärten als auch Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in kurzer Entfernung liegen und ebenfalls gut angebunden sind.

Die Wohnung liegt zudem besonders ruhig und bietet einen idyllischen Blick in den parkähnlichen Innenhof. Der nur wenige Schritte entfernte Stadtpark lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage ideal für Familien mit Kindern.

Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden.

Reutlingen mit seinen knapp 115.000 Einwohnern ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch eingebettet zwischen Achalm und Georgenberg am Fuß der Schwäbischen Alb. Neben ihrer historischen Altstadt bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung – über den Flughafen Stuttgart sowie die Autobahnen A8 und A81 – macht Reutlingen zudem auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt mit attraktiven und geschmackvollen Details, die Wohnkomfort mit der zeitlosen Eleganz der Jahrhundertwende verbinden.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die vor etwa zehn Jahren erneuerten, zweifach isolierverglasten Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern schaffen auch ein angenehmes Wohnambiente. Für optimalen Sonnenschutz sind zur Straßenseite elektrisch betriebene Rollläden installiert, während charmante Klappläden den restlichen Fenstern einen klassischen Akzent verleihen.
In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, die ein warmes und einladendes Wohngefühl schaffen. Küche, Bad, WC und Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wände der Wohnräume sind fein verputzt, wodurch ein eleganter und gepflegter Gesamteindruck entsteht. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Es ist mit Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken steht für die Gäste zur Verfügung.
Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachter Gestaltung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Sonstige Angaben:

* Übergabe:
Die Wohnung ist mietfrei und geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.

* Tiefgaragenplatz
optional können wir Ihnen eine Tiefgaragenplatz in der direkt benachbarten Tiefgarage zum Preis von 25.000 € anbieten.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.