Spektakulärer Ammertalblick und tolles Wohnambiente!

Beschreibung:

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus besticht durch seinen unverbaubaren Panoramablick über das idyllische Ammertal, seine erstklassige Lage und ein wunderbares Wohnambiente auf ca. 157 m² Wohnfläche.

Das 1971 in Massivbauweise auf dem 318 m² großen Grundstück errichtete Flachdach-Gebäude wurde 1994 weitreichend modernisiert. Von der Straße aus ist wenig vom Haus zu sehen, wodurch es sich diskret und zurückhaltend in die Umgebung einfügt. Es verbindet dank seines sich über zwei Ebenen erstreckenden Raumkonzepts repräsentatives Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente. Größe und Schnitt der Immobilie sind perfekt auf Paare oder eine kleine Familie ausgerichtet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den praktischen Windfang, von welchem aus Sie linkerhand in ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer gelangen. Geradeaus öffnet sich die Diele, die Zugang zum Gäste-WC, der Küche und dem Wohnzimmer bietet. Die mit Buchenfronten versehene Durchgangsküche wird über ein Oberlicht zusätzlich belichtet und ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, was kurze Wege ermöglicht. Das Esszimmer selbst ist offen gehalten und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Dort sorgt der offene Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, während die großen Panoramafenster den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine spektakuläre Aussicht auf das Ammertal bieten.

Über eine von der Diele abgehende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das als private Rückzugszone dient. Dort verfügt das großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welches durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand, über einen Zugang zu Loggia und Garten. Aber auch im Elternschlafzimmer erwartet Sie die Aussicht über die Stadt. Ein mit Badewanne ausgestattetes Badezimmer bietet Komfort für die ganze Familie. Für zusätzliche Privatsphäre sorgt ein kleines Duschbad, welches vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Hobbyraum, ein Heizungskeller und ein überhoher Keller-Abstellraum runden das Raumangebot dieser Ebene perfekt ab.

Vor dem Gästezimmer im Erdgeschoss liegt eine über eine Markise beschattete Terrasse, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden verspricht.
Von der Loggia im Hanggeschoss führen wenige Stufen in den liebevoll gepflegten Garten. Dieser ebene Außenbereich ist eine wahre Oase und lädt sowohl zu entspannten Stunden bei einem guten Glas Wein mit Blick auf das Ammertal als auch zu geselligen Runden mit Familie und Freunden ein. Die durchdachte Gestaltung bietet Raum für Spiel, Entspannung und Geselligkeit gleichermaßen – stets begleitet von der einmaligen Aussicht, die diese Immobilie so besonders macht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gebaute Garage mit Stellplatz davor.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Tübingen – wo die Grenzen zwischen Stadt und Natur verschwimmen. Neben der idealen Kombination aus städtischer Nähe und idyllischer Umgebung punktet diese Lage mit einem besonderen Vorzug: Die talseitige Bebauung endet mit dem Grundstück. Dies bedeutet unverbaubare Ausblicke, ungestörte Privatsphäre und ein Höchstmaß an Ruhe.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, während die Natur des Ammertals direkt vor der Haustür beginnt. Jogging-, Rad- oder Wandertouren starten praktisch an der Grundstücksgrenze – perfekt für Outdoorliebhaber. Gleichzeitig bietet die Bushaltestelle der Linien 9 und N90 in unmittelbarer Nähe eine bequeme Verbindung in die Innenstadt, wodurch sich Flexibilität und Mobilität ideal ergänzen.

Tübingen selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten Deutschlands. Die traditionsreiche Universitätsstadt vereint Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur auf einzigartige Weise. Als Heimat einer Eliteuniversität, von vier international renommierten Max-Planck-Instituten und einem dynamisch wachsenden Technologiepark bietet Tübingen ein zukunftsorientiertes Umfeld für Innovationen und Fortschritt. Zahlreiche Forschungseinrichtungen von Weltrang unterstreichen die Bedeutung der Stadt als Wissenschaftsstandort.

Darüber hinaus besticht Tübingen durch seinen mittelalterlichen Charme und ein lebendiges kulturelles Leben. Das historische Stadtbild mit dem berühmten Tübinger Schloss, die romantische Neckarinsel mit ihren Platanen und die Stocherkähne auf dem Neckar prägen die besondere Atmosphäre. Die Wurmlinger Kapelle, das Kloster Bebenhausen, Museen und die Kunsthalle laden zu nah gelegenen Ausflügen und Erkundungen ein.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die B27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart liegt nur 30 Minuten entfernt. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen B296 und B28 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ob Arbeitspendler, Vielreisende oder Naturliebhaber – hier profitieren Sie von einer exzellenten Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.

Entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch Zugang zu einem einzigartigen Lebensumfeld in einer der gefragtesten Regionen Deutschlands.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung dieses Reihenmittelhauses ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus zeitlosen, pflegeleichten Materialien sowie durchdachten, repräsentativen Details.

Das Flachdach wurde 2007 saniert (ohne Dämmung). Die Heizung, eine effiziente Gas-Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung, stammt aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden überwiegend 1994 in Form von weißen Kunststofffenstern erneuert und tragen zur gepflegten Gesamterscheinung des Hauses bei.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt der Eingangsbereich mit einem Windfang, der durch Travertinboden und Raufasertapete einen eleganten ersten Eindruck hinterlässt. Ein Oberlicht in der Diele sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Würfelparkett ausgestattet. Ein offener Kamin sowie geschmackvolle Regal- und Schrankeinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Die angrenzende Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus erreichbar ist, verfügt über einen Fliesenboden, eine Einbauküche mit hellen Fronten und einer Buche-Arbeitsplatte. Ein Oberlicht sorgt auch hier für eine angenehme Belichtung.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 1994 modernisiert, dabei gefliest und mit einem Stand-WC sowie einem Handwaschbecken mit Unterbaumöbeln ausgestattet. Ein Arbeits-/Gästezimmer auf der Südseite des Hauses bietet mit Fliesenboden, Raufasertapete und einem Waschbecken mit Unterbaumöbeln zusätzliche Flexibilität.

Die Treppe ins Untergeschoss, gefertigt aus Buche und auf einer Stahlkonstruktion ruhend, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Untergeschoss wurde der gesamte Bodenbelag 1994 erneuert und mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Flur wird durch weiß lackierte Blockrahmentüren strukturiert und führt in ein großzügiges Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seinen Parkettboden sowie die Wandgestaltung mit Tapete und Putz, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Die Badezimmer im Untergeschoss wurden ebenfalls 1994 modernisiert. Das kleinere Badezimmer ist mit Fliesen, einer Dusche, einem Einbauwaschtisch und einem WC ausgestattet. Das Hauptbad bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten sowie einen großzügigen Einbauwaschtisch mit einem großen Spiegel. Wände und Böden sind bis zu einer Höhe von 2 Metern gefliest, und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.

Der Hobbyraum ist praktisch und geräumig und wird durch ein Fenster zum Treppenhaus belichtet. Abgerundet wird die Nutzfläche im Untergeschoss durch einen Heizungskeller sowie einen separaten Abstellkeller, der sich überhoch unter der Garage befindet und mit einem beschichteten Boden sowie verputzten Wänden ausgestattet ist.

Sehr praktisch ist im Übrigen der Stauraum für Gartenmöbel und -Geräte unter der Loggia im Hanggeschoss.

Diese durchdachte und gepflegte Ausstattung verbindet praktische Details mit wohnlichem Komfort und bietet eine ideale Grundlage, um aus dieser Immobilie mit eigenen Ideen und gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein wahres Wohnjuwel zu schaffen.

Sonstige Angaben:

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