Betreutes Wohnen - Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Beschreibung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage, eingebettet in ein harmonisches Umfeld im beliebten Tübingen-Lustnau. Die 2010 errichtete Anlage besticht durch hochwertige Massivbauweise, barrierefreies Wohnen und eine perfekte Kombination aus Eigenständigkeit und Betreuung, welche durch den Service im Rahmen des betreuten Wohnens ermöglicht wird.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der ruhigen, gartenseitigen Seite des Gebäudes und bietet mit ihrer überdachten Terrasse einen idyllischen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche, die ideal auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten ist, punktet die Wohnung zudem mit einem ca. 7 m² großen Abstellraum auf derselben Etage und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnanlage ist baulich direkt mit dem Altenzentrum Luise-Poloni-Heim und der Kirche St. Petrus verbunden. Hier profitieren die Bewohner von einer umfassenden sozialpädagogischen Betreuung durch das Luise-Poloni-Heim sowie von den vielfältigen Freizeit- und Begegnungsangeboten im Haus. Zu den besonderen Vorteilen der Anlage gehören:

* Barrierefreies Wohnen mit behindertengerechtem Badezimmer
* Service-Pauschale mit Hausnotruf und sozialer Betreuung.
* Freizeitangebote: Veranstaltungen, gemeinsamer Mittagstisch, Ausflüge und Garten mit Gemüsebeeten und Ziegengehege.
* Optimale Infrastruktur: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ihr Vermögen sicher anlegen und eine erstklassige Immobilie für eine spätere Eigennutzung erwerben möchten.

Die ruhige Lage, die erstklassige Betreuung und die Nähe zu Kirche und Altenzentrum machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit im begehrten Tübingen-Lustnau.

Lagebeschreibung:

Die Seniorenwohnanlage liegt in Tübingen-Lustnau, einem der gefragtesten Stadtteile der Universitätsstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Lustnauer Zentrum sind bequem erreichbar. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Tübinger Innenstadt sowie weitere Stadtteile gewährleistet ist.

Besonders attraktiv ist der angrenzende Park, der sowohl für entspannte Spaziergänge als auch für gesellige Treffen genutzt werden kann. Die ruhige und grüne Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert.

Tübingen – ein Wohnstandort mit Charme:
Tübingen gehört zu den TOP-Wohnstandorten in Deutschland. Die Universitätsstadt verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit dem Lebensgefühl einer jungen und lebendigen Studentenstadt. Die idyllische Lage am Neckar sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stocherkahnfahrten, der Botanische Garten oder die Platanenallee auf der Neckarinsel tragen zur besonderen Attraktivität bei.

Neben der Universität und ihren Einrichtungen ziehen auch die stetig wachsenden Wirtschaftsunternehmen viele Menschen an und schaffen eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die gute Infrastruktur, die kulturelle Vielfalt und die charmante Altstadt machen Tübingen zu einem idealen Ort für ein lebenswertes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Funktionalität mit hochwertiger Gestaltung:

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. In allen Wohnräumen sorgen Heizkörper für eine angenehme Wärmeverteilung.
Fenster und Türen: Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl Beschattung als auch Verdunkelung ermöglichen. Eiche-Naturholztüren mit lackierten Blockrahmenzargen verleihen der Wohnung ein harmonisches und warmes Ambiente.
Bodenbeläge: Robustes Stäbchenparkett in Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sorgt für ein wohnliches Flair, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Bad: Das Badezimmer bietet modernen Komfort mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind ca. 1,80 m hoch gefliest.
Schlafzimmer: Der Raum bietet genügend Platz für einen Schrank mit einer Länge von bis zu 3 m und ist somit ideal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.
Terrasse: Die überdachte Terrasse ist ein besonderes Highlight. Sie lädt zum Entspannen ein und wird durch ein angrenzendes Blumenbeet ergänzt, das derzeit liebevoll von den Mietern gepflegt wird.

Mit ihrer durchdachten und hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Praktikabilität – ein Ort zum Wohlfühlen!

Sonstige Angaben:

* Aufteilung
Wohnung: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad
Nebenräume: Abstellraum, gemeinschaftlicher Trockenraum

* Übergabe:
Die Wohnung ist langjährig vermietet.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.