Raised first floor - Purchase - Tübingen
Tolle Gelegenheit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Tübingen
275.000 €
Tübingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Raised first floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72072
City
Tübingen
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
63 sqm
Plot size
1.509 sqm
Number of floors
4
Beschreibung:
Diese gepflegte und praktisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen 12-Familienhauses, welches 1971 erbaut wurde.Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich durch den offen gehaltenen Wohn-/Essbereich geschickt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und den geräumigen Eingangsbereich.
Die funktional ausgestattete Küche bietet ebenso Platz für eine kleine Essecke oder z.B. für einen geräumigen, freistehenden Kühlschrank.
Im ursprünglichen Grundriss ("Grundrissvariante") der Wohnung war die Küche zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet. Diese Umsetzung wäre auch jetzt wieder möglich und würde allen Freunden von in den Wohnbereich integrierten Küchen sicher viel Freude bereiten.
Der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich bietet Zugang zum überdachten Balkon mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Sonnenschirm, von wo aus Sie den Blick ins Grüne genießen können.
Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem Platzangebot im Eingangsbereich der Wohnung ein abschließbarer, großzügiger Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss. Dort befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum mit Zugang zur gepflegten Grünfläche des Hauses.
Die zur Wohnung gehörende Garage in etwa 150 Metern Entfernung rundet dieses attraktive Angebot ab.
Auf Grund der guten Vermietbarkeit, ist die Wohnung auch für Kapitalanleger ausgesprochen interessant.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Tübingen-Derendingen in einer verkehrsarmen Zone mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Aldi, Lidl, Bahnhof u.a. in Fußnähe.Derendingen ist der südlichste Stadtteil Tübingens und liegt auf der südlichen Neckarseite im Auslauf des Steinlachtals, zwischen den Stadtteilen Weststadt, Südstadt und Weilheim.
Der Stadtteil ist zu erreichen über die Bahnlinie Stuttgart-Sigmaringen zum Bahnhof Derendingen und innerhalb der Universitätsstadt Tübingen am schnellsten mit dem Fahrrad oder mit den Buslinien 3, 5 und 16. Mit dem PKW über die B 27 Stuttgart-Hechingen, B 28 Herrenberg-Reutlingen oder K 6900 Weilheim-Bläsibad (zur B 27).
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1971
- Energy consumption:
- 85,7 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- C
- Energy pass valid until:
- 18.06.2028
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1971
Ausstattungsbeschreibung:
Das Gebäude wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die 2003 erneuert wurde. Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls in den 2000er Jahren erneuert, wobei die großzügigen Fensterflächen vor allem im Wohnzimmer für viel Helligkeit sorgen. Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind, sorgen dabei für Verdunklung bzw. Beschattung.Die helle Holzdecke verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche und dennoch moderne Atmosphäre.
Küche, Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur sind mit pflegeleichtem, hellem Laminat ausgelegt.
Das hell geflieste Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ist mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC ausgestattet..
Die weiße Strukturtapete trägt zur freundlichen Atmosphäre der Wohnung bei.
Sonstige Angaben:
* Bezug/Übergabe: die Wohnung ist ab 01.12.2024 bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden* Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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