VERKAUFT!Die Gelegenheit Reihenhaus in toller Lage

Beschreibung:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf rund 127 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und eignet sich hervorragend für junge Familien und Paare. In einer ruhigen Ortsrandlage von Böblingen gelegen, verbindet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit einem pflegeleichten Garten, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon im Obergeschoss, der einen angenehmen Rückzugsort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Heiz- und Abstellraum, eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss umfassend modernisiert: Es wurde neu gedämmt und neu eingedeckt, zudem ein modernes Duschbad eingebaut. Diese Maßnahmen verleihen dem Haus eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein modernes Raumgefühl im Dachbereich.

Dank der ruhigen Lage, der komfortablen Ausstattung und der attraktiven Raumaufteilung bietet dieses Reihenmittelhaus die ideale Wohnlösung für alle, die stadtnah und dennoch in einer entspannten Umgebung leben möchten.

Lagebeschreibung:

Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Böblinger Wohngebiet "Grund", einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von gepflegten Reihenhäuser und Einfamilienhäuser sowie modernen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und das harmonische Bild der Nachbarschaft aus, ideal für Familien und Paare, die in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage leben möchten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der Schönbuchbahn, die lediglich eine Station vom Böblinger Hauptbahnhof entfernt ist. Von dort bestehen ideale Verbindungen durch die S-Bahn, die Pendlern eine schnelle und bequeme Fahrt in die Landeshauptstadt Stuttgart und umliegende Regionen ermöglicht. Die Autobahnen A81 und A8 bieten eine schnelle Anbindung für Autofahrten in Richtung Stuttgart, Karlsruhe oder den Schwarzwald.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere weiterführende Schulen und Kindertagesstätten bequem zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sporteinrichtungen und Spielplätze, sowie der nahegelegene Schönbuch laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung des Reihenmittelhauses kombiniert gepflegte Elemente aus dem Baujahr mit modernen Erneuerungen und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Heizungsanlage: Die Immobilie wird effizient über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper, und die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Ein großer Vorteil besteht darin, dass der Eigentümer sich nicht um die Heizungsanlage oder gesetzliche Vorschriften in Bezug auf erneuerbare Energien kümmern muss.

Fenster und Türen: Die weißen Kunststofffenster wurden 1991 erneuert und sind mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung sowie abschließbaren Oliven ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Rollläden überwiegend elektrisch bedienbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Innentüren sind in warmem Naturholzton gehalten und verfügen über charmante Oberlichter, die das Tageslicht auch in die Flure lassen.

Dach: Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, wodurch ein zusätzlicher Wohnbereich mit guter Energieeffizienz entstanden ist.

Die Treppe ist auf einer robusten Stahlkonstruktion mit Holzstufen und einem Zwischenpodest ausgeführt, was ihr eine luftige und offene Wirkung verleiht. Der Materialmix aus Stahl und Holz fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Bodenbeläge in den Räumen: Unterschiedliche Bodenbeläge verleihen jedem Raum seinen eigenen Charakter. Im Wohnzimmer wurde ein Mosaikparkett verlegt, während die Küche mit einem pflegeleichten Kork-Linoleum-Boden ausgestattet ist. In den Schlafzimmern findet sich eine Kombination aus Laminat und Parkett, im Dachgeschoss ein komfortabler, textiler Bodenbelag.

Bäder und WC: Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2015 erneuert und ist weiß gefliest. Das Hauptbad im Obergeschoss stammt aus dem Baujahr und ist halbhoch gefliest; es bietet eine Badewanne, ein Bidet, ein Waschbecken und ein WC. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde 2010 modern eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den Sanitärbereichen können den Komfort und die Ausstattung an aktuelle Standards anpassen.

Elektrik: Die Elektrik entspricht noch älteren Standards und sollte modernisiert werden, um die Immobilie an heutige Anforderungen anzupassen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Im Untergeschoss bietet ein großer Heizraum mit der Fernwärme-Übergabestation zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen beheizbaren Hobbyraum sowie eine Waschküche, die direkten Zugang zum Garten bietet.

Sonstige Angaben:

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