RESERVIERT! Exklusives Penthouse in bester Lage mit Dachterrasse

Beschreibung:

Diese schöne Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien, das im Jahr 2009 erbaut wurde. Das Haus ist Teil einer WEG mit 2 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 23 Eigentumswohnungen.
Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.956 m² in prominenter Wohnlage. Die 4,5 Zimmer-Wohnung, gelegen in der 4. Etage des Hauses, bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein bequemes und sehr komfortables Wohnerlebnis.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen, großzügigen Fensterfronten, die viel Licht einlassen und einen schönen Panoramablick auf den Tübinger Österberg bieten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, überdachte Loggia, die ebenfalls einen traumhaften Ausblick gewährt. Das Highlight dieses Objekts ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet und dazu einlädt, Sommerabende unter freiem Himmel zu genießen.

Die offene Küche ist gut ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gästeduschbad sowie ein großes Master-Bad mit Tageslicht, welches für besten Komfort sorgt. Der geräumige Dielen/Flurbereich schafft ein geräumiges Entrée und führt über wenige Treppenstufen hinauf zur beeindruckenden Dachterrasse.

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind der praktische Abstellraum, ein separater Kellerabstellraum sowie eine doppelt tiefe, private Garagenbox, in welcher 2 Fahrzeuge abgestellt werden können und die über einen elektrischen Torantrieb verfügt. Daneben befindet sich noch eine separate, zur Wohnung gehörige Box, in welcher z.B. Fahr- oder Motorräder abgestellt werden können. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet einen tollen Wohnkomfort.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen in Tübingen. Die durchgrünte Umgebung ist geprägt durch Ruhe, eine schöne Aussicht und die gute Luft, die den Stadtteil zu einer Oase der Erholung macht. Trotz dieser abgeschiedenen Atmosphäre sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bringen Sie öffentliche Verkehrsmittel im 10-Minuten-Takt bequem in die Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, darunter Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.



Tübingen ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen und umgeben von vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen. Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein. Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem modernen, massiv erbauten Gebäude mit Fernwärmeanschluss und guter Wärmedämmung.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, die teilweise als bodentiefe Glaselemente ausgeführt sind und für lichtdurchflutete Räume sorgen. Kunststoffrollläden dienen dabei dem Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung und die extra hohen Innentüren verstärken das großzügige Raumgefühl.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt, unter dem eine Fußbodenheizung verlegt ist, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Der Austritt zur Loggia ist schwellenlos gestaltet, um einen komfortablen Zugang zu gewährleisten.

Die Bäder sind ebenfalls hochwertig ausgestattet: Das Tageslicht-Masterbad ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird dies durch ein innenliegendes Gäste-Duschbad, das ebenfalls raumhoch hell gefliest ist und über eine ebenerdige Dusche verfügt.

Zur Ausstattung gehört außerdem ein Aufzug, welcher behindertengerecht ausgeführt ist. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Komfort-Wohnraumlüftung mit einem 2-stufigen Lüfter in Bad und WC, die für einen kontrollierten Luftaustausch sorgt. Im Masterbad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

Sonstige Angaben:

* Bezug, rechtliche Verhältnisse:
Die Wohnung ist mietfrei, geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.

* Zustand:
sehr gepflegt

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.