Gemütlichkeit und Sonne im Dachgeschoß

Beschreibung:

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1992 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist in zwei Eingänge unterteilt und verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Wohnung liegt im hinteren, von der Straße abgewandten Teil des Hauses, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das gesamte Gebäude erstreckt sich über ein Grundstück von 1.324 m² in einer grünen und ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet auf 68 m² Wohnfläche und 80 m² Grundfläche ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten kleinen Erker, welche sich um eine gemütlichen, viel Tageslicht spendende Loggia schmiegen. Außerdem verfügt sie über ein Tageslichtbad, ein separates WC und eine modern gestaltete Küche. Für zusätzliche Stellfläche sorgt neben dem Flur ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Bewohner können zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum nutzen. Ein Hausmeisterservice gewährleistet den gepflegten Zustand der gesamten Anlage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt in Böblingen in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage im Süden von Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, mit dem Waldfriedhof und weitläufigen Naturflächen in unmittelbarer Nähe, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung eignen. Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung:

Die Autobahn A81, eine der Hauptverkehrsadern der Region, sowie die B464 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an umliegende Städte wie Sindelfingen, Stuttgart und den Bodenseeraum. Dies macht die Lage ideal für Pendler und Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen​.

In der näheren Umgebung finden sich zudem Bushaltestellen mit Verbindungen zu zentralen Punkten in Böblingen, darunter die Linie 721, die regelmäßig durch das Viertel fährt​.

Einkaufsmöglichkeiten und das Kreiskrankenhaus Böblingen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und machen diese Lage zusätzlich attraktiv und komfortabel.

Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der praktischen Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und städtischen Einrichtungen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung besticht durch eine moderne und ansprechende Ausstattung, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem interessanten Grundriss bietet genügend Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofaecke und eine Sitznische im Erker mit fantastischer Weitsicht. Die sichtgeschützte, große Dachloggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Fenster in Küche und Bad sind weiß lackierte Holzfenster. In den Dachflächen des Schlafzimmers und Abstellraumes wurde ebenso wie Wohnzimmer isolierverglaste weiße Kunststofffenster eingesetzt, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster der Loggia spenden sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer besonders viel Tageslicht. Wohnungseingangstür und die Türen in der Wohnung sind in einer dunklen Holzoptik gehalten.

Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden in Buche-Optik verlegt, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.

Bad und WC: Das Tageslichtbad ist raumhoch in Weiß gefliest und bietet neben einer Badewanne auch ein Duschbad mit Glasabtrennung. Zwei Waschbecken mit Unterschränken bieten viel Platz und Komfort. Das separate innenliegende WC verfügt über einen Abzug und ist ebenfalls raumhoch gefliest.

Küche: Die moderne IKEA-Küche ist komplett ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum, eine großzügige Echtholz-Arbeitsplatte, sowie weiße Hochglanzfronten. Zur Ausstattung gehören ein freistehender Kühlschrank mit Gefriereinheit, Geschirrspüler, Backofen und ein Herd.

Zusätzliche Räume: Ein besonders großer Abstellraum mit Dachfenster und Schrägen bietet jede Menge Stellfläche und könnte beispielsweise auch als Gästezimmer genutzt werden.

Gemeinschaftsbereiche: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche direkt vom Haus zugänglich ist. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung und die individuelle und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Einzelpersonen und Paare, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Sonstige Angaben:

Besichtigungen sind ab 21.10.2024 buchbar.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.