Zentral, barrierefrei - perfekt

Beschreibung:

Diese ansprechende und barrierefreie 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses, das 2007 im Herzen von Dettenhausen in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt 8 Einheiten und zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur aus.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage im Erdgeschoss bis in die oberen Etagen führt. Sie bietet auf ca. 83,26 m² Wohnfläche ein hochwertiges, einladendes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich geht ein kleiner Flur ab, über den Sie in das helle Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, dem Wohn- und Esszimmer sowie das Badezimmer gelangen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird neben Dachflächenfenster ebenso wie auch das Schlafzimmer durch großzügige, bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie nicht nur in die Küche, sondern auch auf die Loggia, welche einen schönen Blick auf den Dettenhäuser Ortskern bietet.

Zur Wohnung gehört ein sehr gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der für unkompliziertes und sicheres Parken sorgt. Ein eigener Kellerabstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Müllraum sorgen für zusätzliche Nutzfläche. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Hausmeisterservice, der die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche übernimmt.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt im Zentrum von Dettenhausen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, ein italienischer Feinkostladen, ein Imbiss, Post und Bank. Ärzte, eine Apotheke und das Rathaus sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. 2 Lebensmittelmärkte vervollständigen die gute Infrastruktur des Ortes. Durch ihre zentrale Lage ermöglicht die Wohnung seniorengerechtes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Gleichermaßen ist das Objekt für kleine Familien attraktiv, da auch Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar sind.

Ausgezeichnet durch seine naturgeprägte Umgebung, präsentiert sich Dettenhausen insgesamt als eine ausgesprochen attraktive und lebenswerte Gemeinde. Der 5.400 Einwohner große Ort im Norden des Landkreises Tübingen befindet sich direkt auf der Lichtung des Naturparks Schönbuch, der mit seinen 15.600ha maßgeblich für die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt, die gute Luftqualität und den hohen Erholungswert der gesamten Region verantwortlich ist. Gleichzeitig ist Dettenhausen durch seine geographisch zentrale Lage zwischen Böblingen, Tübingen und Stuttgart optimal mit mehreren Zentren verbunden.

Die landschaftlichen und vor allem wirtschaftlichen Verflechtungen der Region, führten schon vor Jahren zum Ausbau einer guten verkehrstechnischen Infrastruktur, von der Dettenhausen bis heute in hohem Maße profitiert. Ein besonderer Stellenwert kommt dabei der direkt am Ort vorbeiführenden B464 zu. Sie verbindet die 18km entfernte große Kreisstadt Reutlingen mit der Stadt Böblingen. Letztere liegt 15km nordwestlich von Dettenhausen und kann in einer Viertelstunde erreicht werden. Während bei Böblingen Anschluss an die A81 besteht, führt die L 1208 oder die B27 zur Landeshauptstadt Stuttgart, die, etwa 30 km entfernt, auf diesem Weg bereits in einer halben Stunde erreichbar ist. Über die L1208, die als Hauptstraße durch Dettenhausen führt, gelangt man zudem auf direktem Weg in die Universitätsstadt Tübingen. Nur 11km entfernt und in etwa 10 Minuten erreichbar, bildet sie das nächstgelegene und optimal erreichbare kulturelle und wirtschaftliche Zentrum.

Das Auto benötigt man allerdings nicht unbedingt, um von Dettenhausen aus die großen Zentren der Region oder umliegende Orte anzusteuern. Mehrmals stündlich verkehren mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Stuttgart an verschiedenen Haltestellen im Ort. Sie verbinden Tübingen ohne Umsteigen mit Böblingen und dem Flughafen Stuttgart. Von Böblingen aus besteht wiederum optimaler Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Stuttgart. Die Schönbuchbahn, die von Dettenhausen aus die Schönbuchlichtung entlang fährt, schafft mit nur 25 Minuten Fahrzeit eine zusätzliche Verbindung über Holzgerlingen nach Böblingen.

Mit insgesamt vier Kindertageseinrichtungen, Kleinkinderbetreuung sowie einer Grundschule mit Angeboten zur Kernzeitbetreuung ist Dettenhausen sehr um seine jüngsten Einwohner bemüht. Über die gute Bus- und Bahnverbindung können auch alle weiterführenden Schulen in den Städten Tübingen und Holzgerlingen bequem erreicht werden.

Das öffentliche Leben der Gemeinde wird vor allem durch die rund 25 ortsansässigen sportlichen, musischen, kulturellen und sozialen Vereine geprägt, die Dettenhausen einen ganz besonderen Charme verleihen. Das kleine, idyllisch gelegene Freibad bietet die Möglichkeit sich in den Sommermonaten vor Ort zu erfrischen und rundet gemeinsam mit einer kleinen Bücherei, dem Schönbuchmuseum sowie dem Polizeimuseum das vielfältige Bild der Gemeinde ab.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Zugleich ermöglichen ein Aufzug und das entsprechend ausgestattete Bad barrierefreies Wohnen.
Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.
In den Wohn-, Schlafräumen sowie in der Küche sind die Fenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, die Dachflächenfenster verfügen über Außenrollläden, was die wertige Ausstattung unterstreicht. Die Dachflächenfenster im Kinder- bzw. Arbeitszimmer, der Küche und dem Essbereich sorgen für üppige Lichtdurchflutung der Wohnung.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein elegantes Eiche-Stäbchenparkett für eine moderne, einladende Atmosphäre. In der Küche sind warme, pflegeleichte terrakottafarbene Fliesen verlegt. Die Terrasse ist mit Betonplatten belegt und verfügt über eine gemauerte Brüstung, welche einen perfekten Sichtschutz bietet.
Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche mit wohnlichen Buchefronten versehen, welche gut mit den in der Wohnung verbauten Buche-Zimmertüren korrespondiert.
Das innenliegende Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche barrierefrei gestaltet und präsentiert sich mit weiß-grau marmorierten Fliesen sowie Marken-Sanitärgegenständen wertig und zeitlos. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und bietet Anschlussmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Das Treppenhaus ist mit elegantem, repräsentativem Granit ausgestattet und durch die großzügigen Verglasungen besonders hell und freundlich.

Sonstige Angaben:

* Zustand: Das Gebäude wie auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

*Mietverhältnisse/Bezug: Die Wohnung war von der Eigentümerin bewohnt, ist mietfrei und kann kurzfristig geräumt übergeben werden.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.