Ihr Rückzugsort mit Atelier und schönem Garten

Beschreibung:

Dieses attraktive Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1974 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage und bester Nachbarschaft. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 484 m² und ist in Grenzbauweise ausgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 4 bis 5 Zimmer im Erdgeschoss sowie dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im als Wohn- und Schlafraum genutzten Atelierbereich des Dachgeschosses, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von diesem Raum aus gelangt man auch in einen Wintergarten, der direkt auf die Dachterrasse führt, die auf dem Garagendach angelegt ist – ein idealer Ort, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer großen, überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in den hübsch angelegten Garten bietet. Dieser Garten ist ein kleines Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch diverse Abstellflächen als Nutzfläche. Eine Besonderheit ist die Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der wie der gesamte Eingangsbereich überdacht ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Tennisplätze sowie den nahegelegenen Kindergarten legen. Auch für all diejenigen, die das Wohnen und Schlafen auf einer Ebene bevorzugen, bietet dieses Haus ein interessantes Angebot.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil „Sauwasen“ in naturnaher Lage von Dettenhausen. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige und idyllische Umgebung, geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft – nur wenige Schritte vom Naturpark Schönbuch entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind der sehr nahe gelegene Kindergarten sowie die Sport- und Tennisplätze, die ebenfalls im Wohngebiet angesiedelt sind.
Trotz der sehr ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Der Ortskern von Dettenhausen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, ein EDEKA- bzw. ein Penny-Markt, sowie die Haltestellen der Buslinien und der Schönbuchbahn sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Das idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines, aber feines Freibad sowie hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Das örtliche gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden in Waldenbuch und Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden.
Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, die attraktive Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen sowie zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Heizkessel wurde vor 4/5 Jahren erneuert, was eine zuverlässige und effiziente Heizleistung gewährleistet. Das benötigte Heizöl wird in einem 10.000 Liter fassenden Erdtank gelagert. Beheizt wird das Haus mit klassischen Heizkörpern, während der bereits erwähnte offene Kamin im Dachgeschoss eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Fenster sind isolierverglaste Naturholzfenster, die größtenteils im Erdgeschoss erneuert wurden, mit Ausnahme des großen Schiebeelementes im Essbereich. Im Wohn-/Schlafraum des Dachgeschosses sorgt eine großzügige Atelierverglasung für viel Helligkeit und schafft ein luftiges Raumgefühl. Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten, der aus einer ehemaligen Loggia entstanden ist und direkten Zugang zur Dachterrasse auf der Garage bietet. Die moosgrünen Naturholztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und unterstreichen die behagliche Atmosphäre.
In den Wohn- und Schlafräumen des Hauses sind hochwertige Holzböden verlegt, während die Wände teils mit feinem Rauputz oder Raufaser versehen sind. Im Dachgeschoss verleihen Holz-Paneelendecken den Räumen einen warmen, rustikalen Charakter, während im Erdgeschoss die Decken mit Raufasertapete gestaltet sind. Küche, Hauswirtschaftsraum, Essbereich sowie das Badezimmer und die WCs sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer anpsrechenden Ausstattung: Es verfügt über eine Badewanne, eine große Duschwanne, ein Doppelwaschbecken mit Umbaumöbeln sowie ein wandhängendes WC. Diese Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr des Hauses, ist jedoch gut erhalten und gepflegt.
Eine elegante Treppe mit Holzstufen auf Stahlunterkonstruktion sowie ein Geländer mit Glasfüllung verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse, deren Sandsteinbelag eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien schafft.
Das Arbeitszimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Von hier aus führt eine Auszugstreppe in den ausgebauten, 1,30 m hohen Bühnenbereich über diesem Zimmer.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch eine gut erhaltene, in weiten Teilen aus dem Baujahr stammende Ausstattung aus, die sich sehr harmonisch in das gemütliche Gesamtambiente einfügt.

Sonstige Angaben:

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