Housing - Purchase - Tübingen
Villengrundstück in top Aussichtslage
1.195.000 €
Tübingen
Type of property
Plot
Kind of property
Housing
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72074
City
Tübingen
Plot size
1.781 sqm
Beschreibung:
Das noch mit einem bezugsfreien Einfamilienhaus bebaute Baugrundstück befindet sich in erstklassiger Halbhöhenlage in Tübingen-Lustnau mit herrlichem Blick auf Tübingen. Die Umgebung zeichnet sich große Grundstücke und herrschaftliche Häuser mit großen Gärten aus.Das Grundstück besticht durch seine Fläche von 1.781 m², die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Es liegt im Bereich des genehmigten, nicht qualifizierten Bebauungsplans "Langgasshalde"; das Wohnumfeld ist geprägt von I- bis II-geschossiger Bebauung. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder ggf. mit 3 Reihenhäusern ist hier vorstellbar.
Lagebeschreibung:
Unser Angebotsgrundstück liegt in Lustnau, einem begehrten, gut angebundenen Stadtteil Tübingens. Das Baugrundstück selbst ist ruhig gelegen und gleichzeitig nur einen Steinwurf von diversen Einrichtungen für Kinder und Familien entfernt. Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind wie ein Park mit Spielplatz fußläufig erreichbar. Spaziergänger und Outdoorsportler dürfen sich über einen Park, die Wiesen am Herrlesberg-Randweg und die endlosen Weiten des Schönbuchs vor der Haustüre freuen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in nur 650 m Entfernung.Die Bushaltestellen der Linien 1, 7, 22, 827 und 828 sind fußläufig in 5-7 Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 Gehminuten bzw. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad.
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Final energy demand:
- 324,92 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy pass valid until:
- 29.07.2034
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1965
Sonstige Angaben:
*Bebauungsplan:Der rechtskräftige Bebauungsplan "Langgasshalde" (Plan Nr. 302) wurde am 14.08.1969 genehmigt. Wesentliche Festsetzungen sind:
- Reines Wohngebiet
- Z=II
- GRZ 0,25
- offene Bauweise
- traufseitige Höhe max. 6,50 m
- Dachneigung max. 32°
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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