Duplex house - Purchase - Tübingen
Gepflegtes 2-Familienhaus - in top Lage - eine Wohnung bezugsfrei
798.000 €
Tübingen
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
72074
City
Tübingen
Number of rooms
8
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
2
Number of sep. toilets
1
Living area
187 sqm
Plot size
679 sqm
Beschreibung:
Dieses 1952 erbaute, fortlaufend instand gehaltene und immer wieder auch aktualisierte 2-Familienhaus befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Tübingen-Lustnau. Das große Grundstück mit 679 m² ist der Traum jedes Gartenliebhabers und der ideale Spielplatz für Ihre Kinder. Der ruhige Standort sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Bushaltestelle sprechen ansonsten für sich. Die Wohnfläche mit ca. 187 m² verteilt sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Zimmer im Hanggeschoss. 2 Einbauküchen sowie 2 Garagen – eine davon mit direktem Zugang zum Haus – sowie eine Gerätehütte im Garten komplettieren das Angebot. Egal, ob Sie dieses Haus allein nutzen möchten, ob Sie Generationenwohnen andenken oder einfach eine Wohnung zur Finanzierungsunterstützung weitervermieten – hier werden Sie fündig.Lagebeschreibung:
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.
Unser Angebotsobjekt liegt im begehrten Stadtteil Lustnau. Standortvorzüge wie ein ebener Innenstadtzugang, Nähe zur Universität und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind an diesem Standort bestens gegeben. Die Bushaltestellen der Linien 7, 22, 23 und 91 sind fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie in 20 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Ausstattung:
- Cable Sat TV
- Balcony
- Terrace
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Year of construction:
- 1952
- Final energy demand:
- 293,49 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy pass valid until:
- 13.04.2034
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1952
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnung EG:In den Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner Fischgrät-Parkett verlegt. Die Wände und Decken sind mit Glasfaser- und Raufasertapeten tapeziert.
In Flur, Küche sowie Bad/WC liegt ein Solnhofer-Natursteinboden. Bad und WC wurden ebenfalls 1995 modernisiert und die Wände dabei raumhoch hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper sowie einer Dusche mit Glaskabine ausgestattet. Die mit einer Buche-Naturholzfront versehene Küche wurde 1995 erneuert. In der ganzen Wohnung sind Naturholz-Profiltüren eingebaut.
Wohnung DG:
In der Dachgeschosswohnung sind in der Diele und dem Wohn-/Esszimmer Parkettböden verlegt. In den Schlafzimmern liegen Laminat- und Teppichböden. Küche und Bad wurden 2005 modernisiert und dabei auch neu gefliest. Das Bad ist mit Badewanne mit Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet.
Allgemein:
Man betritt das Gebäude über ein helles und freundliches Treppenhaus, wobei eine Holzwangentreppe vom UG bis ins DG führt.
Das Gebäude wird über eine 2003 erneuerte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Heizkörper beheizt. Die Fenster sind als weiß lackierte Holzfenster ausgeführt, die mit Ausnahme der Fenster in den Dachgauben von Klappläden beschattet werden. Im Hang-/Untergeschoss verfügen die Fenster zur Straße über Rollläden.
Sonstige Angaben:
* Übergabe:Die Wohnung im EG ist mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
* Energieausweis
Der Energieausweis ist beauftragt
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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