Referenz Etagenwohnung - Kauf - Rottenburg
VERKAUFT! Bequem und modern wohnen
Rottenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72108
Ort
Rottenburg
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
109 m²
Hausgeld
197,00 €
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 109,45 m², die durch ihre Lage im Erdgeschoss bequem für Familien, aber auch für Senioren erreichbar ist, wurde erst 2020 neu in hochwertiger Massivbauweise erbaut und zunächst als Fußpflegepraxis genutzt und aufgeteilt.Um die Fläche problemlos als Wohnung nutzen zu können, wurden die nichttragenden Wände als Ständerwände ausgeführt, die leicht ausgebaut oder versetzt werden können. Dies ist auch für die Nutzung als Wohnung notwendig.
Viele, teils bodentiefe Fenster machen die Räume hell und freundlich. Ein Sondernutzungsrecht am Grundstück, sowie eine große Terrasse, die teilweise durch den Balkon darüber überdacht ist, sowie ein Abstellraum im Keller und ein Platz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
Lagebeschreibung:
Ergenzingen ist ein beliebter Stadtteil von Rottenburg am Neckar. Rottenburg liegt im Landkreis Tübingen und ist bekannt für seine historische Altstadt, die kulturelle Vielfalt und die schöne Lage am Neckar. Ergenzingen ist ein lebhafter Stadtteil von Rottenburg, der eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Vereinen und Freizeiteinrichtungen bietet.Am Ort befinden sich Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagesbetreuung. In der Kernstadt stehen weiterführende Schulen zur Verfügung.
Ergenzingen bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv macht.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 35,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 11.08.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung ist modern und attraktiv. Das Haus wird über eine Holz-Pellets-Heizung mit komfortabler Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen beheizt. Um eine kontrollierte Belüftung sicher zu stellen, wurden sogenannte Inventer zur Be- und Entlüftung ausgeführt. Die Fenster sind als hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit vorgehängten Rollläden ausgeführt, die matt weiß lackierten Türen als Blockrahmentüren mit Edelstahlbeschlägen. Die Wände sind mit einem weiß gestrichenen Feinputz belegt.Das Bad ist als großzügiges Duschbad mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche.
Im Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und in der ehemaligen Praxisküche sind Fliesen verlegt. Alle anderen Räume mit einem hochwertigen und pflegeleichten Designerbelag in Eichendielen-Optik.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, über den man bequem auch das Untergeschoss erreichen kann.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.