Einfamilienhaus - Kauf - Tübingen

VERKAUFT! Sanierungsobjekt oder Abbruchgrundstück

Tübingen
Zimmer
10
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
783 m²
Baujahr
1928

Beschreibung:

Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. Abbruchgrundstück in Tübingen

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in interessanter und ruhiger Innenstadtlage. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 783 m². Die Wohnfläche beträgt nach Angabe des Verkäufers rund 230 m² und verteilt sich mit ca. 159 m² auf die Haupt- und mit 72 m² auf die Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und 1973 durch einen Schwimmbadanbau auf Gartengeschoss-Ebene erweitert.

Das Grundstück ist erschlossen. Nach Auskunft des Fachbereichs Tiefbau / Erschließungsrecht sind die Beiträge und Abgaben für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG bereits entrichtet. Sollte eine höhere zulässige Nutzung des Grundstücks genehmigt werden, ist eine Nachveranlagung von Abwasserbeiträgen möglich.

Zum Grundstück gehört eine 1961 erbaute Doppelgarage.

Lagebeschreibung:

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:

„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei.

Standortkriterien wie ein nahezu ebener Innenstadtzugang, Nähe zur Universität und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am zudem ruhig gelegenen Standort Liststr. 3 bestens erfüllt.

Ausstattung:

Terrasse

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1928
Endenergiebedarf:
233,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
25.04.2031
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1928

Ausstattungsbeschreibung:

Bauweise:

Massives Mauerwerk im Gartengeschoss, darüber ausgeriegeltes Holzfachwerk; betonierter Schwimmbadanbau mit Holzbalkendecke
Satteldach mit Biberschwanzdeckung

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung (nicht funktionsfähig) mit dezentraler Warmwasserversorgung über Boiler, baujahrtypische Elektroinstallation, im Wesentlichen Holz-Verbundfester, lackierte Holztüren, Jura-Marmorböden in der Einliegerwohnung, Holz-Riemenböden in der Hauptwohnung, Fliesen in Küche, Bad und WC

Aufteilung des Bestandsgebäudes:

- Gartengeschoss: 2 Wohnräume, Küche, Bad, WC; Anbau mit Schwimmbad/Sauna, Heizung, Abstellräume
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Veranda, Zimmer, Küche, WC, Diele
- Dachgeschoss I: 3 Zimmer, Dachterrasse, Duschbad, Bad und WC
- Dachgeschoss II: Zimmer und Bühnenraum

Sonstige Angaben:

Das Grundstück liegt im Bereich des seit 24.04.1964 rechtsverbindlichen Bebauungsplans "Liststraße".

Die wesentlichen Festsetzungen (s. auch die Anlage) lauten:

- reines Wohngebiet
- max. 2-geschossig
- GRZ max. 0,25
- Dachneigung max. 32 ° (sämtliche Gebäude im Umfeld haben eine deutlich steilere Dachneigung!)

Dienstbarkeiten:
1. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Tübingen betreffend Dulden von Anlagen zur Wasserzu- und Ableitung, Kraft- und Lichtversorgung sowie von Fahr- und Fußwegen auf künftigen Straßenflächen
2. Grunddienstbarkeit für Geb. 4 Heulandsteige, Geb. 40, 42, 44 Haußerstraße betreffend Dulden der Leitungen für Gas, Wasser und Abwasser

Baulasten: keine

Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt

Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Hans-Peter Vögele
Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH
0 71 57 52 26 50