Maisonette - Kauf - Nufringen
3-Zimmer-Wohlfühloase als attraktive Kapitalanlage
390.000 €
Nufringen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71154
Ort
Nufringen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
85 m²
Beschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung wurde 2018 als Teil eines großzügigen Zweifamilienhauses in wohngesunder Holzmassivbauweise errichtet und vermittelt das Gefühl, in einer eigenen kleinen Haushälfte zu wohnen. Auf rund 85 m² Wohnfläche vereint sie modernes Design, Behaglichkeit und hochwertige Materialien zu einem außergewöhnlich angenehmen Wohnambiente.Über den separaten Hauseingang betreten Sie die Wohnung und gelangen in den einladenden Flur. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss. Angrenzend befindet sich der separierte Wohnbereich mit direktem Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse, die dank stilvoller Sichtschutzelemente viel Privatsphäre bietet – perfekt, um laue Sommerabende im Freien zu genießen.
Im Erdgeschoss rundet ein praktisches Gäste-WC das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafräume sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer, das Komfort und Stil harmonisch verbindet.
Zur Wohnung gehört eine attraktive Einbauküche mit Theke, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlich genutzer Abstellbereich sowie Technikraum/Waschküche.
Die wohngesunde Holzmassivbauweise sorgt das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima und eine besonders natürliche Wohnatmosphäre. Hier vereinen sich nachhaltige Bauweise, durchdachte Architektur und ein Ambiente zum Wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ortsrandnaher Lage in Nufringen – einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Böblingen. Mit ihrer vorteilhaften Verbindung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit verbindet sie das Beste aus Lebensqualität und Mobilität.Nufringen liegt nur etwa 2 Kilometer nördlich von Herrenberg und rund 13 Kilometer südwestlich von Böblingen. Über die Bundesstraße 14 und die Autobahn A 81 ist der Ort bestens angebunden, sodass auch Stuttgart, der Flughafen und die großen Arbeitgeber der Region in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Im Ortskern von Nufringen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheke und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zum Ortskern garantiert kurze Wege für Einkäufe, kleine Besorgungen oder Restaurantbesuche.
Der benachbarte Gewerbebetrieb (kleine Tankstelle) ist praktisch für die tägliche Mobilität und im Gebäude nicht wahrnehmbar. Nachdem die Haushälfte von der Straße abgewandt und nach Süden orientiert ist, genießen Sie im Haus und Garten Ihr eigenes privates Reich mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Für Familien mit Kindern bietet Nufringen eine solide Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Schulstraße, der Kindergarten Steigstraße und der Waldkindergarten „Wilde Füchse“, stehen zur Verfügung. Auch eine Kinderkrippe („Seepferdchen“) sowie Angebote zur Tagespflege sind vorhanden. Für schulpflichtige Kinder gibt es in Nufringen eine Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Herrenberg.
Autobahn A 81 und B14 bieten eine schnelle Anbindung Richtung Bodensee, Stuttgart, Böblingen, Herrenberg und Flughafen.
Nufringen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt (Linie S1) an der Gäubahn, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind.
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Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2018
- Endenergiebedarf:
- 21,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 27.02.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2018
Ausstattungsbeschreibung:
* Energie & Technik: Wärmepumpe, Glasfaseranschluss,* Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Bodenbeläge: Erdgeschoss: pflegeleichte Fliesen und Designerbeläge
Obergeschoss: Designerbelag in Holzoptik und Fliesen im Bad
* Besondere Details: Sichtbares Gebälk im Dachgeschoss
* Küche: Offene, moderne Einbauküche
* Bad: Bodengleiche Dusche mit Regenwaldbrause, Waschbecken, separates WC
* Gäste-WC im EG: Handwaschbecken und wandhängendes WC
* Keller / Nutzflächen Keller-Abstellraum im UG sowie Gemeinschafts-Abstellraum
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