- Genuss statt Gartenarbeit - elegantes Reihenmittelhaus mit Stil und Komfort

Beschreibung:

Dieses äußerst großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnlage von Tübingen-Pfrondorf errichtet und erstmalig in 2017 bezogen. Das Haus ist Teil einer kleinen, architektonisch harmonischen Einheit mit insgesamt drei verbundenen Einfamilienhäusern und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand – hier heißt es: kommen und einziehen.

Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Großzügigkeit und Stil prägen das gesamte Haus – von der eleganten Bulthaup-Einbauküche, die offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet ist und keine Wünsche offenlässt, bis hin zu den hochwertig ausgestatteten Bädern. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu zwei sonnigen Erdterrassen, die ebenso wie der Balkon und die Loggia wunderbare Aufenthaltsbereiche im Freien bieten.
Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet – perfekt für alle, die Wert auf hohen Wohnkomfort legen, aber keine Rasenpflege wünschen. Damit verbindet das Haus die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims mit der Bequemlichkeit einer hochwertigen Wohnung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier finden sich neben einem Technikraum und einer Waschküche auch ein großer Hobbyraum sowie ein ebenso großzügiger Abstellraum, die zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein stilvolles, modernes Zuhause mit gehobener Ausstattung und klarer architektonischer Linie suchen – in einem Umfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.







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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst attraktiven und ruhigen Wohngebiet im beliebten Tübinger Stadtteil Pfrondorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Reihenhausanlagen mit viel Grün und einem angenehmen, familiären Wohnumfeld. Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnlage am Rande des Schönbuchs – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene B 27 erreichen Sie die Städte Stuttgart sowie Böblingen/Sindelfingen schnell und bequem – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Stadtbusanbindung: Mehrere Linien verkehren regelmäßig zwischen Pfrondorf und der Tübinger Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Im Ort selbst bietet der genossenschaftlich geführte Dorfladen eine charmante Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf und trägt zum lebendigen Dorfleben bei. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahen Tübinger Stadtzentrum.
Die Lage vereint somit hohe Lebensqualität, Stadtnähe und Naturnähe in idealer Weise – perfekt für Familien und Paare, die das ruhige Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und in die Region Stuttgart schätzen.

Tübingen
Tübingen ist einer der TOP-Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und eine stilvolle, moderne Ausstattung, die in ihrer Gesamtheit ein harmonisches und sehr gepflegtes Wohnambiente schafft.

Es wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung errichtet. Beheizt wird es über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme – lediglich der Kellerbereich ist hiervon ausgenommen.

Die weißen Kunststofffenster sind pflegeleicht und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Zusammen mit den weißen Landhaustüren und den edlen Eiche-Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen entsteht eine warme und gleichzeitig zeitlos elegante Wohnatmosphäre.

Die Bäder wurden geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das Masterbad, das mit hochwertigen Design-Einrichtungsgegenständen, einer Whirlpoolwanne, einer großen, bodengleichen Dusche mit Regenwaldbrause, einem Möbelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist. Das Gästebad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken und ein WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken. Alle Bäder und WCs sind an Böden und Installationswänden gefliest und wirken durch ihre klare Gestaltung hochwertig und modern.

Die feinen Wandbeläge – wahlweise gestrichenes Vlies oder Feinputz – unterstreichen die dezente, stilvolle Linienführung der Innenarchitektur.

Ein weiteres Highlight ist die Eiche-Massivholz-Wangentreppe, die vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt und das hochwertige Gesamtkonzept eindrucksvoll abrundet. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest, weiß gestrichen und präsentiert sich ebenso sauber wie gepflegt – ideal als Technik-, Hauswirtschafts- und Hobbybereich nutzbar.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – ein Zuhause, das mit Qualität, Stil und Wohnkomfort überzeugt.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.