Erdgeschoss - Kauf - Hechingen
Heute schon an später denken - Tolle Kapitalanlage für altersgerechtes Wohnen
182.000 €
Hechingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72379
Ort
Hechingen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
69 m²
Etagenzahl
3
Hausgeld
347,00 €
Beschreibung:
In einer liebevoll umgebauten ehemaligen Textilfabrik entstanden 42 moderne, barrierefreie Seniorenwohnungen mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Anlage richtet sich bewusst nicht an pflegebedürftige Personen, sondern bietet fitten, älteren Menschen ein selbst bestimmtes Wohnen mit einem Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit.Unsere angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der angenehm ruhigen Südwestseite des Hauses. Die hellen, freundlich gestalteten Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre und sind ideal für Menschen, die auf Komfort und Zugänglichkeit Wert legen. Eine Notrufklingel in der Wohnung sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben leichter machen: Eine Sozialstation befindet sich direkt im Gebäude, Gemeinschaftsflächen stehen für Begegnung und Veranstaltungen zur Verfügung, und ein wunderschön angelegter Park grenzt unmittelbar an das Haus an – perfekt für erholsame Spaziergänge oder eine Pause im Grünen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie direkt am Obertorplatz und damit hervorragend angebunden.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit Perspektive als auch zur späteren Eigennutzung.
Lagebeschreibung:
Die Seniorenwohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Hechingen – direkt am Obertorplatz. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, sodass auch kulturelle Angebote und städtische Veranstaltungen quasi vor der Haustür liegen. Trotz der zentralen Lage bietet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld, das sich ideal für ältere Menschen eignet. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Erreichbarkeit der Wohnanlage sowie die Nähe zu Nahversorgern und Busanbindungen, was den Alltag komfortabel und selbstständig gestaltbar macht.Hechingen – am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen – ist eine charmante Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Historie, Natur und moderner Infrastruktur. Neben der malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften prägt vor allem das nahegelegene Schloss Hohenzollern das Stadtbild und macht Hechingen überregional bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Dank guter Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die B27 als auch per Bahn – sind die umliegenden Städte wie Tübingen, Balingen oder Reutlingen schnell erreichbar.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2003
- Endenergieverbrauch:
- 75 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 22.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Diese gepflegte, barrierefreie Seniorenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die auf Komfort, Funktionalität und Stil ausgelegt ist.Die Wohnung ist mit einem durchgehenden, hochwertigen Stäbchenparkettboden in Diele, Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit modernen, grauen Fliesen belegt und bietet mit einer sehr gut ausgestatteten Einbauküche – inklusive sämtlicher Elektrogeräte – ideale Bedingungen für den Alltag.
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und gute Wärmedämmung. Die verbauten Echtholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Das großzügige Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Haltegriffen – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und die komfortable Nutzung mit Rollator oder ähnlichem. Das helle Wohn- und Esszimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und den Zugang zu einem überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage im Freien.
Ein privater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus selbst verfügt über einen Aufzug und bietet zahlreiche seniorengerechte Annehmlichkeiten: Eine Sozialstation direkt im Haus, ein Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen oder Gymnastikstunden sowie ein frei nutzbares Pflegebad, das auf Wunsch auch das Genießen eines entspannenden Wannenbads ermöglicht.
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