... hier hört man schon das Kinderlachen ...

Beschreibung:

Dieses Haus schläft – und wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden.

1959 in solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus viel mehr als nur vier Wände und ein Dach: Es erzählt Geschichten vergangener Zeiten und bietet Raum für neue Träume. Mit rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem großen Grundstück in sonniger Südhanglage mit altem Baumbestand lädt es dazu ein, wieder mit Leben gefüllt zu werden.

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine klassische Raumaufteilung: eine großzügige Diele mit Solnhofener Natursteinfliesen, das Gäste-WC und die Garderobennische, eine geräumige Küche und ein offener Wohn- und Essbereich mit stimmungsvollem Kaminofen, ein praktisches Büro sowie Zugang zum Balkon mit Gartentreppe.
Die fünf Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit eigenem Balkonzugang, bieten viel Platz für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bringt das nötige Fundament für moderne Wohnqualität mit.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden kann – ideal für alle, die Gestaltungsspielraum und eigene Ideen mitbringen möchten. Die Wasserleitungen wurden bereits erneuert, die Stromversorgung ist dreiphasig ausgelegt, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Untergeschoss finden sich neben Heizraum, Waschküche und Abstellflächen auch ein Hobbyraum und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten – eine perfekte Basis für Kreative und Macher. Eine Einzelgarage rundet das Gesamtbild ab.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter zu gestalten. Für alle, die mehr suchen als einen schlüsselfertigen Standard – sondern einen Ort, den sie mit Leben, Liebe und Persönlichkeit füllen möchten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Kernstadt Sigmaringen – eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegen das Bildungszentrum Gorheim sowie verschiedene Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Busanbindung an die Innenstadt kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.

Sigmaringen selbst liegt malerisch an der oberen Donau und ist als ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern bekannt. Die Stadt vereint historische Bausubstanz und modernes Leben auf harmonische Weise. Das imposante Hohenzollernschloss prägt das Stadtbild und zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Neben kulturellen Angeboten bietet Sigmaringen eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch die Lage im landschaftlich reizvollen Donautal und die Nähe zur Schwäbischen Alb genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität in einer lebenswerten Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Diele mit ihrem hochwertigen Solnhofer Natursteinboden ins Auge – ein zeitloses und langlebiges Material mit besonderem Charakter.

Die Küche ist mit einer funktionalen, einfachen Küchenzeile ausgestattet, teils mit weißen Wandkacheln gefliest und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Das Esszimmer, welches leicht abgetrennt und dennoch offen zum großzügigen Wohnbereich ist, sorgt mit edlem Mosaikparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Von hier aus gelangen Sie auf den vorgebauten Balkon, der über eine Treppe direkten Zugang in den Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Büro sowie ein separates Gäste-WC – ein Pluspunkt für den Alltag und Besuch.

Eine elegant geschwungene Innentreppe führt ins Obergeschoss. Dort sind alle fünf Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein dekorativer Fliesenfries setzt stilvolle Akzente.

Das Eingangstürelement ist aus pflegeleichtem Kunststoff, Die Fenster sind doppeltverglast, bieten eine zuverlässige Wärmedämmung und verfügen über einen weißen Kunststoffrahmen. Die Holzzimmertüren sind weiß lackiert und verfügen teilweise über Lichtfenster.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die elektrischen Leitungen sind dreiphasig ausgeführt, was eine solide Stromversorgung auch für leistungsstärkere Geräte gewährleistet. Die Wasserleitungen wurden bereits erneuert – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Versorgungssicherheit.

Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet und bequem zugänglich ist.

Der riesige Garten ist ein Traum, hier lassen sich Spielplatz, Gartenanbau und Ruheoase ideal kominieren.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
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