Erdgeschoss - Kauf - Tübingen
Kaufen, möblieren und einziehen!
245.000 €
Tübingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72076
Ort
Tübingen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
40 m²
Etagenzahl
1
Hausgeld
305,00 €
Beschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung im EG (1. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 40,1m² und einer durchdachten Raumaufteilung.Die Wohnung bietet ein gemütliches, von der Straße abgewandtes Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einen kleinen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders der großzügige Wohn-/Essbereich sorgt mit seinem bodentiefen Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Auch wenn kein Balkon vorhanden ist, lässt sich das große Fenster vollständig öffnen und schafft damit ein besonders luftiges Wohngefühl.
Im UG befindet sich ein Trockenraum in dem eine Münzwaschmaschine und ein Trockner für die Bewohner stehen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, ein Duplexparker ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten, als auch als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Tübingen, in attraktiver Lage zwischen der Universität und dem Wohngebiet „Wanne“. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Morgenstelle. Zwei Bushaltestellen direkt vor dem Haus (Linien 3, 4, 17, N93) sorgen für eine hervorragende Anbindung. Von hier erreichen Sie die Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Dort finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Unternehmen, was eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft.Allgemeine Stadtbeschreibung Tübingen:
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1922
- Endenergieverbrauch:
- 131 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über einen schönen Vinylboden in Holzoptik, welcher in Zusammenspiel mit den weiß lackierten Holzfenstern und Türen eine helle und warme Raumatmosphäre schafft. Die Schiebetüren verschwinden in der gesamten Wohnung unauffällig in der Wand und sind somit platzsparend.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Küchenzeile ist vorhanden und befindet sich in einem guten Zustand, lediglich einen Kühlschrank müsste nachgerüstet werden.
Auch besitzt die Wohnung keinen eigenen Balkonzugang, so lässt sich das bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich jedoch vollständig öffnen und birgt einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Bäume.
Wem dass noch nicht genügt, der kann sich im großen parkartigen Gemeinschaftsgarten ausruhen und dessen Idylle genießen.
Sonstige Angaben:
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