Bürohaus - Miete - Holzgerlingen
Zentral - Flexibel - Interessant: Gewerberäume für Büro, Praxis oder Therapie zur Miete
Holzgerlingen
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
71088
Ort
Holzgerlingen
Zimmer
11
Gesamtfläche
352 m²
Beschreibung:
In zentraler Lage von Holzgerlingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die historischen Charme mit moderner Ausstattung verbindet. Das markante Fachwerkgebäude hat ein unbekanntes Baujahr, wurde jedoch 1981 kernsaniert und für eine Büronutzung umgebaut. Im Jahr 2008 erfolgte die Erweiterung durch einen modernen Anbau. Es steht sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf zur Verfügung und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein besonderes Umfeld in innerstädtischer und werbewirksamer Lage legen.Die rund 352 m² Nutzfläche verteilen sich auf vier lichtdurchflutete Etagen. Ein großzügiger Schulungs-/Konferenzräume, mehrere flexibel nutzbare Büroräume sowie moderne Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen historischen Gewölbekeller, der dem Gebäude zusätzlichen Charakter verleiht.
Auf dem 293 m² großen Grundstück stehen zudem vier überdachte Außenstellplätze zur Verfügung. Vis-á-vis über der Straße ist weiterhin ein öffentlicher Parkplatz, der z.B. von Kunden genutzt werden kann, vorhanden.
Mit seiner gelungenen Kombination aus Tradition und Moderne sowie der hervorragenden Lage mitten in Holzgerlingen stellt dieses Objekt eine attraktive Option für Unternehmer wie auch Kapitalanleger dar.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in zentraler Lage von Holzgerlingen. Das Bürogebäude profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur B464 und zur A81 ist eine optimale Anbindung an die Region Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen gewährleistet. Der Bahnhof Holzgerlingen bietet zudem direkte Verbindungen nach Böblingen und Stuttgart und sorgt so für eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Der Naturpark Schönbuch liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausgleich in der Natur. Für Mitarbeiter, Geschäftspartner oder Kapitalanleger bedeutet dies eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
Holzgerlingen ist eine lebendige Stadt im Landkreis Böblingen mit rund 13.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld aus. Unternehmen profitieren von der Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart, während Einwohner eine hervorragende städtische Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genießen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Neben Vereinen und Sporteinrichtungen ist insbesondere der renommierte Golfclub Schönbuch ein überregionaler Anziehungspunkt. Zudem bietet das kulturelle Angebot der Stadt mit Veranstaltungen, Festen und einer aktiven Vereinslandschaft ein attraktives Umfeld.
Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und sichert die internationale Anbindung. Damit präsentiert sich Holzgerlingen sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer als ein Standort mit Zukunftsperspektive, in dem Arbeiten und Leben in idealer Weise miteinander verbunden werden können.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1980
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 30.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster gewährleisten eine sehr gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Teilweise sind die Fenster mit Außenjalousien ausgestattet, die einen zusätzlichen Sonnenschutz bieten.Die Bodenbeläge sind dem Gebäudeteil entsprechend unterschiedlich gestaltet: Im älteren Gebäudeteil sind gepflegte Teppichböden verlegt, während im Neubau strapazierfähige PVC-Beläge für eine moderne und pflegeleichte Nutzung sorgen. Das repräsentative Treppenhaus ist mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. In den Bädern und WCs wurden Fliesen verlegt, die sich durch ihre Funktionalität und Langlebigkeit auszeichnen.
Die Innenwände sind überwiegend mit Glasfaser- oder Raufasertapeten versehen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Decken sind teils mit weiß gestrichenen Holzverkleidungen sowie sichtbarem Gebälk gestaltet, die diesen Räumen einen besonderen Charme verleihen. Im Neubau dominieren weiß gestrichene Decken, die für ein modernes und professionelles Erscheinungsbild sorgen.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit Deckenbeleuchtung, Kabelkanälen sowie einem Kabelanschluss ausgestattet, sodass eine zeitgemäße Büro- und Kommunikationstechnik problemlos integriert werden kann.
Sonstige Angaben:
Energieausweis Gewerbe:- Verbrauchsausweis
- Bj. 1980
- Endenergieverbrauch Wärme: 73,7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 5,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Öl
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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