✔️​ Großzügig Maisonette -Wohnung auf technischem Topp-Niveau

Beschreibung:

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im Charakter einer Doppelhaushälfte bietet rund 271 m² Wohnfläche sowie eine anteilige Grundstücksfläche von etwa 470 m². Sie vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven Ausstattung, hochwertiger ökologischer Bauweise und durchdachter Technik auf höchstem Niveau.

Das Haus wurde erst 2018 in einer besonders nachhaltigen Holzmassivbauweise mit diffusionsoffenem Putz errichtet. Diese Bauweise sorgt für ein angenehm reguliertes Raumklima und steht für ein ökologisch verantwortungsbewusstes Wohnkonzept. Zudem profitieren Sie von einer zukunftsweisenden und energieeffizienten Haustechnik, die einen außergewöhnlich hohen Grad an Autarkie bietet.

Die Wohnung verfügt über 6,5 großzügige Zimmer. Besondere Wohnqualität bietet der offene Küchen-/Ess- und Kamin-/Medienbereich mit einem offenen Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern dank Wassertasche auch aktiv die Heizungsanlage (Fußbodenheizung im ganzen Haus) unterstützt.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage verbunden mit einer Notstromlösung, sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Autarkie. Die außergewöhnliche Lichtgestaltung mit indirekten Beleuchtungselementen unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und schafft ein stimmungsvolles Ambiente.

Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse, eine großzügige Dachterrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit kleinem Relaxpool, die zum Entspannen und Genießen einladen. Das Grundstück bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Praktische Vorzüge ergänzen den hohen Wohnkomfort: Die Wohnung verfügt über großzügige Nebenflächen im Untergeschoss. Eine übergroße, unterkellerte Doppelgarage mit Montagegrube und Flaschenzug macht das Objekt zudem auch für Handwerker, Tüftler oder Autoliebhaber attraktiv.

Eine Immobilie, die durch ökologische Bauweise, hochwertige Ausstattung und modernste Energielösungen überzeugt. Dieses Angebot ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und großzügiges Wohnen mit ebenso geräumigen Nebenflächen legen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ortsrandnaher Lage in Nufringen – einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Böblingen. Mit ihrer vorteilhaften Verbindung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit verbindet sie das Beste aus Lebensqualität und Mobilität.

Nufringen liegt nur etwa 2 Kilometer nördlich von Herrenberg und rund 13 Kilometer südwestlich von Böblingen. Über die Bundesstraße 14 und die Autobahn A 81 ist der Ort bestens angebunden, sodass auch Stuttgart, der Flughafen und die großen Arbeitgeber der Region in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Im Ortskern von Nufringen finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheke und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zum Ortskern garantiert kurze Wege für Einkäufe, kleine Besorgungen oder Restaurantbesuche.

Der benachbarte Gewerbebetrieb (kleine Tankstelle) ist praktisch für die tägliche Mobilität und im Gebäude nicht wahrnehmbar. Nachdem die Haushälfte von der Straße abgewandt und nach Süden orientiert ist, genießen Sie im Haus und Garten Ihr eigenes privates Reich mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Für Familien mit Kindern bietet Nufringen eine solide Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Schulstraße, der Kindergarten Steigstraße und der Waldkindergarten „Wilde Füchse“, stehen zur Verfügung. Auch eine Kinderkrippe („Seepferdchen“) sowie Angebote zur Tagespflege sind vorhanden. Für schulpflichtige Kinder gibt es in Nufringen eine Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Herrenberg.

Autobahn A 81 und B14 bieten eine schnelle Anbindung Richtung Bodensee, Stuttgart, Böblingen, Herrenberg und Flughafen.

Nufringen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt (Linie S1) an der Gäubahn, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und schnell unterwegs sind.





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Ausstattungsbeschreibung:

* Energie & Technik: Wärmepumpe, PV-Anlage (14 kWp) mit Notstromlösung, Tunnelkamin (12 kW) mit Wassertasche, Glasfaseranschluss, eigener Brunnen mit Pumpe
* Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen
Ober- und Dachgeschoss: hochwertiges Laminat in Eichenholzdielenoptik
* Besondere Details: Indirekte Beleuchtung im ganzen Haus, sichtbares Gebälk im Dachgeschoss
* Küche: Offene, moderne Küche mit Küchentheke
* Hauswirtschaft: Im Obergeschoss mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Bäder / WC Hauptbad: Luxuswanne, bodengleiche Dusche mit Regenwaldbrause, 2 Waschbecken, separates WC und Urinal
* Gäste-WC im EG: WC, Handwaschbecken, Urinal
* Garage; Sehr große Doppelgarage mit Montagegrube, Flaschenzug und Nebenraum
* Keller / Nutzflächen Voll unterkellertes Haupthaus, attraktive Werkstatt im Untergeschoss
* Außenbereich Whirlpoolanlage ins Terrassendeck integriert, großzügige überdachte Hauptterrasse mit Holzdielenboden

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.