"Käthe's Häuschen" - ein liebevoll saniertes Schmuckstück

Beschreibung:

Wer moderne Gemütlichkeit mag, wird "Käthes Häuschen" lieben!

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines von Grund auf liebevoll sanierten Altbaus. Zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet es auf rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlichen 50 m² Nutzfläche ein gemütliches Zuhause im modernen Landhausstil.

Das Haus wurde 1996 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Kombination aus authentischem Charakter und zeitgemäßer Wohnqualität.

Das Eingangsgeschoss empfängt Sie mit einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbybereich eignet, sowie direktem Zugang zur Garage und dem eindrucksvollen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Südbalkon als auch auf die gemütliche Terrasse, die mit ihrem südländischen Flair und dem stilvoll gestalteten Durchgang zum Hof zum Verweilen einlädt. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Fenster ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss besticht durch eine einladende Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad. Zusätzlichen Stauraum bietet die Bühne, die bequem vom Dachgeschoss aus erreichbar ist.

Besondere Akzente setzen die sichtbaren Deckenbalken und der teilweise auch innen sichtbare Dettenhäuser Sandstein, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Durchdachte Einbauten in Bädern und Schlafzimmer, eine Fußbodenheizung im Erd- und Eingangsgeschoss, der begehbare Gewölbekeller sowie die Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist das perfekte Domizil für Paare, die ein geschmackvolles, gemütliches Zuhause mit Charme suchen und Wert auf ein besonderes Wohnambiente legen.

Lagebeschreibung:

Der Standort der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig mit ansprechendem Umfeld. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Schreibwarengeschäft mit Poststation, Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bushaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Rund 5.300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Apotheke und mehreren Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, der attraktiven Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen, zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses vereint hochwertigen Wohnkomfort mit liebevoll gestalteten Details.

Im Eingangs- sowie im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Wohnzimmer zusätzlich ein Kamin für stimmungsvolle Abende bereitsteht. Die moderne Gastherme wurde 2021 installiert.

Die weiß lasierten Holzsprossenfenster mit ihrem klassischen Charakter harmonieren perfekt mit den großformatigen Dachflächenfenstern, die die Räume mit Licht durchfluten. Türen in eleganter weißer Beschichtung mit matt gebürsteten Drückern im Erdgeschoss sowie stilvolle Glastüren im Dachgeschoss setzen geschmackvolle Akzente.

Das gedämmte Dach sorgt für energetische Effizienz. Eine offene Holztreppe mit einem edlen Geländer führt harmonisch durch die Ebenen.

Die Bodenbeläge sind stilvoll auf die unterschiedlichen Wohnbereiche abgestimmt: helle Fliesen im Eingangs- und Erdgeschoss schaffen eine freundliche Atmosphäre, während im Dachgeschoss ein warmer Holzboden im Landhausstil für Gemütlichkeit sorgt.

Die Einbauküche befindet sich dank 2022 und 2023 erneuertem Backofen und Geschirrspüler der Firma Bosch technisch auf dem neuesten Stand.

Die Bäder präsentieren sich aufwendig gestaltet und mit praktischen Einbauten versehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche samt Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschbecken. Großformatige Fliesen und sichtbare Holzbalken schaffen eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Charme. Das Hauptbad im Dachgeschoss verbindet mit Badewanne, separater Dusche, einem Echtholzwaschtisch, goldfarbenen Armaturen und eleganten, raumhohen Fliesen stilvolle Eleganz mit ländlicher Behaglichkeit. Praktische Einbauten mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner (2023 erneuert) sowie zusätzlichem Stauraum unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Zwei Dachflächenfenster lassen dabei viel Licht einfallen und verleihen dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus durchdachter Funktionalität und stilvollem, gemütlichem Wohnambiente.

Sonstige Angaben:

* Bezug: nach Absprache

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.