Etagenwohnung - Kauf - Holzgerlingen
Die Gelegenheit - freiwerdende, großzügige Wohnung
498.000 €
Holzgerlingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71088
Ort
Holzgerlingen
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
138 m²
Beschreibung:
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 ist. In den Jahren 2013/2014 wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, modernen Zustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet die Wohnung viel Platz und ein besonderes Wohnambiente. Ursprünglich als Büro genutzt, profitieren die sehr großzügig geschnittenen Räume von außergewöhnlichen Deckenhöhen von ca. 2,80 m sowie zahlreichen großen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. Ein Aufzug im Haus ermöglicht dabei das bequeme Erreichen des Untergeschosses, in welchem sich der Kellerabstellraum sowie ein Gemeinschaftstrockenraum befinden.
Die Wohnung besticht durch ihre interessante Aufteilung: Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist über zwei Stufen vom Wohnbereich abgesetzt, was dem Grundriss eine besondere Note verleiht. Darüber hinaus steht Ihnen eine sonnige Terrasse zur Südseite zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei Tageslichtbäder sorgen zudem für Komfort und Funktionalität – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Privatsphäre legen.
Zur Wohnung gehören drei Stellplätze im Freien sowie eine Einbauküche.
Die Wohnung wird zum 30. September 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein attraktives Objekt in einer gepflegten Wohnanlage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Holzgerlingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitangebote im angrenzenden Naturpark Schönbuch machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Holzgerlingen (Schönbuchbahn, Linie S1 bis Böblingen mit Anschluss an die S-Bahn Stuttgart) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Böblingen, Sindelfingen und weiter nach Stuttgart. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen die Mobilität im Alltag.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A81 in rund 10 Minuten, von dort sind Stuttgart (ca. 25 km), Böblingen (ca. 6 km) und Tübingen (ca. 20 km) hervorragend angebunden. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A81 und A8 in etwa 20–25 Minuten erreichbar.
Holzgerlingen ist eine moderne und familienfreundliche Stadt im Landkreis Böblingen mit rund 13.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schönbuch bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Neben einem vielseitigen Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zum renommierten Golfclub Schönbuch überzeugt Holzgerlingen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart. Dank der hohen Lebensqualität und der umfassenden Angebote für Kinder und Familien gilt die Stadt als besonders attraktiver Wohnort.
Ausstattung:
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 122,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.10.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und hochwertigen Materialien.Die überdachte Südterrasse ist mit Holzdielen belegt und lädt zum Verweilen in sonniger Atmosphäre ein, bietet aber auch die Möglichkeit, bei Regen draußen zu sitzen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit ansprechenden, pflegeleichten Designerbelägen in Eicheoptik ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m wirkt die Wohnung großzügig und lichtdurchflutet.
Das Hauptbad ist modern gestaltet: anthrazitfarbene Bodenfliesen in Kombination mit weißen Wandfliesen schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Es verfügt über eine Acryl-Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein wandhängendes WC. Das zweite Bad ist identisch gefliest und bietet zusätzlich eine Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Innentüren sind modern in Weiß mit Edelstahldrückern ausgeführt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Naturholz mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden sowie teilweise mit innenliegenden Lamellenvorhängen ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Sonstige Angaben:
* Haftungsausschluss:Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.