Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Tübingen
RESERVIERT Interessante Kapitalanlage in Lustnau
99.000 €
Tübingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72074
Ort
Tübingen
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
20 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 108 Wohneinheiten ist. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – ideal für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.Die ca. 20 m² große Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung: ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, ein separates Badezimmer sowie ein kleiner Flur. Damit bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Studierende und eignet sich hervorragend als pflegeleichtes Apartment.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche und eines Fahrradraums. Ein Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Komfort und Entlastung im Alltag.
Das Gebäude wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Tübingen. Die Nähe zur Bushaltestelle der Linien 22 und N96, die nur wenige Schritte entfernt ist, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler ist der Hauptbahnhof Tübingen in etwa 2 km Entfernung schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert.Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ein REWE Supermarkt befindet sich in etwa 700 m Entfernung, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Für eine größere Auswahl ist der Alnatura Super Natur Markt ebenfalls in der Nähe.
Gesundheitliche Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Eine Arztpraxis ist nur etwa 600 m entfernt, während die ina Apotheke in ähnlicher Distanz liegt. Dies bietet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit medizinischer Dienstleistungen.
Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants in der Umgebung. Das Restaurant Riva ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine abwechslungsreiche Küche. Auch die Lustnauer Mühle lädt in unmittelbarer Nähe zu einem gemütlichen Essen ein.
Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv macht. Die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergiebedarf:
- 142,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 21.12.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die vorhandenen Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie zusätzlichen Komfort.Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und ist mit einem pflegeleichten Bodenbelag versehen. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Laminat verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Stand-WC sowie ein Waschbecken. Eine praktische Kochnische mit eigener Waschmaschine ergänzt die Ausstattung und macht die Wohnung besonders funktional.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundausstattung, die sich ideal für die Nutzung als Kapitalanlage eignet.
Sonstige Angaben:
*Vermietung: Die Wohnung ist seit 01.09.2025 vermietet.* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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