Einfamilienhaus - Kauf - Bisingen
Viel Platz für die Familie – Haus mit Garten & Ausbaupotenzial
349.000 €
Bisingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72406
Ort
Bisingen
Zimmer
6
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
720 m²
Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1972 wurde in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 720 m² Fläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie oder mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss und Wohneinheit im Obergeschoss.Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Zugang in den Garten, der viel Platz zur Erholung im Freien bietet. Eine liebevoll gestaltete Holzhütte schafft hier den idealen Rahmen für gesellige Abende im Grünen. Das Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Das Haus verfügt zudem über eine Garage, die das Gesamtangebot praktisch abrundet. Neben dem Heizraum im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, das derzeit als kleine Werkstatt dient.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut – bietet aber durch die vorhandene Dachkonstruktion weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
Dieses gepflegte Haus eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger, die eine Teilvermietung ins Auge fassen. Die ruhige Wohnlage und der große Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Bisingen, einer Gemeinde im Zollernalbkreis, die für ihre ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist. Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Bundesstraße B27 verläuft direkt am Ort vorbei und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Balingen, Hechingen und Tübingen. Zudem verfügt Bisingen über einen eigenen Regionalbahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen – ideal für Berufspendler und alle, die mobil sein möchten. Die Nähe zur Schwäbischen Alb eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur.Die Gemeinde Bisingen liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und bietet ihren rund 9.500 Einwohnern ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Umgeben von einer malerischen Landschaft am Fuß der Schwäbischen Alb verbindet Bisingen naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage durch die Nähe zur B27, die eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee ermöglicht. Durch das rege Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und das aktive Gemeindeleben präsentiert sich Bisingen als lebenswerter und zukunftsfähiger Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Terrasse
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 202,13 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 24.03.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, die im Jahr 2019 installiert wurde. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden – ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.Weiße, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert.
Im gesamten Haus findet sich ein abwechslungsreicher Materialmix: Die Wände sind teils mit Wandpaneelen, teils mit Tapeten versehen. Die Bäder und die Küche sind funktional gefliest, während in den übrigen Wohnräumen überwiegend Parkettböden verlegt wurden.
Das Haus verfügt über zwei gut ausgestattete Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein renoviertes Duschbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Pissoir. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, separater Duschkabine und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage bietet weiteren Komfort – besonders praktisch für Familien.
Für erholsame Stunden im Freien stehen ein Balkon in Hausbreite sowie eine großzügige, teils überdachte Terrasse zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein separater Abstellraum, ein Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss – derzeit als kleine Werkstatt genutzt – sowie der Heizraum. Eine Garage bietet weiteren Stauraum und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine charmante Holzhütte im Garten, die zu geselligen Abenden im Grünen einlädt.
Sonstige Angaben:
Haftungsausschluss:Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.