Freizeit - Kauf - Tübingen
Grundstück im Gartenhausgebiet am Galgenberg
100.000 €
Tübingen
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Freizeit
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72072
Ort
Tübingen
Grundstück
939 m²
Beschreibung:
Willkommen in privilegierter Aussichtslage auf der „Vorderen Halde“ in TübingenEin seltenes Angebot für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Ruhesuchende: Dieses charmante, 939 m² große Freizeitgrundstück in bester Südwesthanglage bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen atemberaubenden Blick über das Neckartal hinweg bis nach Rottenburg, über Steinlachtal hinweg bis zur Schwäbischen Alb und wenn die Bäume entlaubt sind auch über die Stadt Richtung Schloss.
Das Grundstück ist über die Galgenbergstraße erschlossen und bequem über einen gut ausgebauten Weg erreichbar. Es präsentiert sich idyllisch eingebettet zwischen gepflegten Gartenanlagen und altem Baumbestand. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (Nr. 455), der den Bau eines Gartenhauses mit einer maximalen Grundfläche von 20 m² ermöglicht. Aufgrund der Hanglage bietet sich eine Unterkellerung an, die eine zusätzliche Grundfläche von ca. 20 m² ermöglicht. Je nach Planung kann im Dachgeschoss im Rahmen der zulässigen, talseitigen Firsthöhe von 5 Metern zusätzlichen Raum schaffen. Somit eröffnen sich Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen gemütlichen Aufenthaltsraum, eine kleine Küche, einen Schlafbereich oder Sanitäranlagen. Darüber hinaus ist eine Terrasse von bis zu 12 m² ist zusätzlich möglich.
Das Grundstück ist aktuell als naturbelassene Wiesenfläche mit Sträuchern und Bäumen angelegt und fügt sich harmonisch in die umgebende Gartenlandschaft ein.
Optional besteht die Möglichkeit, das benachbarte, gleichgroße Grundstück ebenfalls zu erwerben – ideal für alle, die noch mehr Raum für ihre Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Ambitionen suchen.
Lagebeschreibung:
.Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in begehrter Höhenlage am südwestlichen Ortsrand von Tübingen-Derendingen, im Gebiet „Vordere Halde“. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, den alten Baumbestand und den unverbaubaren Fernblick über das Neckartal bis hin zur Schwäbischen Alb aus. In den Wintermonaten reicht der Blick sogar bis zur Altstadt und dem Tübinger Schloss. Die umgebenden Gärten und das ruhige Wohnumfeld schaffen eine besonders entspannte Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende.
Dank der Hanglage profitieren Sie von einer hervorragenden Besonnung bis in die Abendstunden. Die nähere Umgebung ist durch Grünflächen und Freizeitgärten geprägt, was Privatsphäre und Ruhe zusätzlich unterstreicht. Die Wege sind gut ausgebaut, sodass das Grundstück bequem erreichbar ist.
Anbindung und Infrastruktur:
Der Stadtteil Derendingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestellen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und regelmäßig in wenigen Minuten in die Tübinger Altstadt oder zum Hauptbahnhof mit weiterführenden Verbindungen Richtung Reutlingen, Stuttgart oder Rottenburg. Auch der Regionalbahnhof Tübingen-Derendingen ist gut erreichbar und bietet ebenfalls schnelle Verbindungen in Richtung Rottenburg, Horb und Stuttgart. Das Grundstück ist sehr gut erreichbar mit den Buslinien 8, 5 und 3, dem Fahrrad oder dem Auto.
Ausstattung:
Energieausweis:
Sonstige Angaben:
Lageangaben:Gewann Vordere Halde in Tübingen-Derendingen
Der am 07.07.2006 in Kraft getreten Bebauungsplan (Plan Nr. 455) sieht folgende Festsetzungen vor:
- Landwirtschaftsfläche/Sondergebiet/Gartenhausgebiet
- Gartenhäuser mit einer Grundfläche bis zu 20 m² sind zulässig
- Dachgestaltung: Satteldächer mit einer Dachneigung von 30-40°
- Die talseitige Gebäudehöhe ist bis max. 5,0 m zulässig -
Es liegt eine Bauvoranfrage des Eigentümers vor.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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