Neuwertiges Einfamilienhaus in grüner Innenstadtlage

Beschreibung:

Diese charmante weiße Stadtvilla wurde im Jahr 2012 erbaut und erstmals bezogen und verbindet urbanes Wohnen mit Anbindung an die Natur. Das hochwertig errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Zeltdach, in dem sich ein großzügiges Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten befindet. Die Wohnfläche mit ca. 164 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5,5 großzügige Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby, Technik oder Vorräte. Trotz einer vergleichsweise kompakten Grundstücksgröße von ca. 248 m² überzeugt das Anwesen mit einem hübschen Garten als Spielbereich für die Kinder und einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien oder als Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt an der Ammer. Durch den großen Abstand zur südlich angrenzenden Bebauung entsteht ein bemerkenswertes Raumgefühl – hell, offen und unverbaubar. Die durchdachte Architektur des Hauses unterstützt dieses Gefühl von Weite durch große Fensterflächen und eine klare, zeitlose Gestaltung.

Zum Haus gehören zahlreiche hochwertige Einbauten sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine überlange Garage bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder anderes – aktuell wird sie als komfortabler Abstellraum genutzt. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Ruhe kombinieren möchten.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich attraktiver innerstädtischer Lage von Tübingen, direkt an der Ammer. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – und das mitten in der Stadt. Über einen malerischen Fußweg entlang des Wassers erreichen Sie die historische Altstadt in wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung im Grünen – ein echtes Juwel inmitten des städtischen Lebens.

Infrastrukturell ist die Lage hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Kindergarten liegt nur etwa 400 m entfernt, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar – die nächste Grundschule ist nur ca. 350 m entfernt. Auch der Hauptbahnhof Tübingen ist bequem per Fahrrad oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen.

Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
„Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“

Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte und moderne Ausstattung, die sowohl stilvolle Gestaltung als auch Funktionalität vereint. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern für angenehme Wärme, während in den beiden Bädern elektrische Fußbodenheizungen für komfortable Wärme sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine Solarthermie-Anlage.

Die verbauten weißen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch hohe Energieeffizienz. Zusätzlichen Schutz bieten integrierte Einbruchsensoren an allen Fenstern. Türen in mattweißer Lackoptik mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den modernen, eleganten Stil der Innenräume.

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren ist ein hochwertiger Eicheparkett verlegt, der dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wände sind elegant mit einem edlen Feinputz gestaltet. Die Bäder verfügen über geflieste Boden- und Installationsbereiche, kombiniert mit Feinputzflächen, was ein harmonisches, stilvolles Gesamtbild ergibt.

Das Elternbad liegt en Suite zum Schlafzimmer und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken mit Unterbaumöbeln sowie einem Handtuchheizkörper. Das zweite Bad verfügt über eine großzügige Dusche und ist ansonsten ebenso hochwertig ausgestattet. Beide Bäder bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die Klimaanlage im Schlafzimmer sowie im großzügigen Dachstudio – ideal für warme Sommertage. Die smarte Steuerung von Rollläden und ausgewählten Leuchten bringt zusätzlichen Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit ins Haus. Eine strukturierte LAN-Verkabelung sowie WLAN in allen Bereichen sorgen für optimale Internetverbindung in jedem Raum. In sämtlichen Räumen sind Rauchmelder installiert.

Praktisch und platzsparend zeigen sich die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke: Im Schlafzimmer, in beiden Kinderzimmern sowie als raumhoher Stauraum im Treppenauge vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss – eine Lösung, die den Wohnraum optimal ergänzt.

Diese Ausstattung erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables und sicheres Wohnen.

Sonstige Angaben:

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.