Etagenwohnung - Kauf - Dettenhausen
Bequemes Wohnen in naturnaher Lage von Dettenhausen
270.000 €
Dettenhausen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72135
Ort
Dettenhausen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
81 m²
Etagenzahl
2
Hausgeld
431,00 €
Beschreibung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mitca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Ortsrandlage. Das Haus wurde 1973 massiv gebaut. Seit 2001 wurden Dach, Fassade und in 2019 auch alle Balkone saniert. Das Mehrfamilienhaus wird vorwiegend von den Eigentümern der Wohnungen bewohnt, die alle das bequeme Wohnen schätzen.
Mit den zahlreichen Annehmlichkeiten im Haus eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Markise, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen einlädt. Die gemeinschaftliche Außenanlage ist liebevoll gepflegt und ergänzt das Wohnambiente perfekt. Zusätzlich gehören eine abgeschlossene Garage sowie ein separates Kellerabteil zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Hobbyraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die zuverlässige Pflege und Betreuung der Immobilie.
Die Wohnung präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Mit wenigen kosmetischen Auffrischungen – wie einem neuen Anstrich – lässt sich das volle Potenzial dieser Wohnung noch weiter entfalten und ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten.
Lagebeschreibung:
Ausgezeichnet durch seine naturgeprägte Umgebung, präsentiert sich Dettenhausen als eine ausgesprochen attraktive und lebenswerte Gemeinde. Der 5.400 Einwohner große Ort im Norden des Landkreises Tübingen befindet sich direkt auf der Lichtung des Naturpark Schönbuch, der mit seinen 15.600 ha maßgeblich für die reichhaltige Tier- und Pflanzenwelt, die gute Luftqualität und den hohen Erholungswert der gesamten Region verantwortlich ist. Gleichzeitig ist Dettenhausen durch seine geographisch zentrale Lage zwischen Böblingen, Tübingen und Stuttgart optimal mit mehreren Zentren verbunden.Das Auto benötigt man allerdings nicht unbedingt, um von Dettenhausen aus die großen Zentren der Region oder umliegende Orte anzusteuern. Mehrmals stündlich verkehren zwei Buslinien des Verkehrsverbundes Stuttgart an verschiedenen Haltestellen im Ort. Sie verbinden Tübingen ohne Umsteigen mit Böblingen und dem Flughafen Stuttgart. Von Böblingen aus besteht wiederum optimaler Anschluss an den S-Bahn-Verkehr Stuttgart. Die Schönbuchbahn, die von Dettenhausen aus die Schönbuchlichtung entlang fährt, schafft mit nur 25 Minuten Fahrzeit eine zusätzliche Verbindung über Holzgerlingen nach Böblingen.
Mit insgesamt vier Kindertageseinrichtungen sowie Kleinkindbetreuung, einer Grundschule mit Angeboten zur Kernzeitbetreuung ist Dettenhausen sehr um seine jüngsten Einwohner bemüht. Über die gute Bus- und Bahnverbindung können auch alle weiterführenden Schulen in den Städten Tübingen, Holzgerlingen und Waldenbuch bequem erreicht werden.
Das Haus selbst steht am westlichen Ortsrand von Dettenhausen. Genießen Sie den Blick über den Ort, auf Wiesen, Felder und den nahen Schönbuch.
Kurze Wege führen Sie ins Ortszentrum, zur Schönbuchbahn und den Bushaltestellen. Nutzen Sie die Freizeiteinrichtungen und den Naturpark Schönbuch direkt von der Haustüre aus.
Ausstattung:
- Balkon
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 92,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 09.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist mit einer 1998 erneuerten Gaszentralheizung ausgestattet, die über klassische Heizkörper für eine angenehme Wärme sorgt. Die braunen Holzfenster sind mit Rollläden versehen und tragen zum Sicht- und Sonnenschutz bei. Die Wohnungseingangstür ist aus Holz gefertigt und unterstreicht den soliden Charakter des Objekts.Das gepflegte Treppenhaus ist freundlich gestaltet und mit hellen Fliesen versehen, was den positiven Gesamteindruck des Hauses abrundet. Auch in der Wohnung selbst wurden durchgängig helle Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos sind. In der Küche wurde der Boden passend zur Einbauküche in elegantem Anthrazit gefliest.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, der ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Beide Räume verfügen über eine Lüftungsanlage.
Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, inklusive Dunstabzugshaube. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Das Flachdach des Gebäudes wurde im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 erneuert, was die Immobilie auch in energetischer Hinsicht aufwertet.
Im Freien befinden sich ein Kinderspielplatz sowie eine Sitzmöglichkeit im Garten.
Sonstige Angaben:
*Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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